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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~478 萬~~460 萬
參考單價：17.77 萬/坪
地址：桃園市龜山區幸福二十三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福萬戶綠莊
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.891 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.159 坪
附屬建物面積：2.732 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：幸福國小、幸福國中
鄰近公園：幸福公園、第三運動公園
生活機能：后街市場，營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價約四百六十萬，對於擁有三房兩廳的格局而言，單坪價格親民。坐西向東，午後無強烈西曬問題，採光通風條件良好。鄰近幸福國小及國中，適合有就學需求的家庭。生活機能在社區內與市場均相當便利，通勤桃園火車站亦方便。
劣勢	屋齡已達 38 年，屬於老舊公寓，可能面臨管線老化或設備損耗問題。樓層為二樓但無電梯資訊（五樓公寓），未來若有老人居住或轉手時可能受限於爬樓不便。單一衛浴對於三房家庭而言，早晚使用可能產生動線衝突。
機會	低總價適合首購族或小資族作為置產跳板。若具備預算進行室內裝修，可提升居住品質並拉高租金報酬率。位於桃園龜山成熟生活圈，生活機能穩定，風險相對較低。
威脅	銀行對於高屋齡房屋的貸款成數與年限可能有較嚴格限制，影響資金籌措彈性。老舊公寓在二手市場的流動性可能不如新大樓，未來轉手難度與競價能力可能受限。房地產市場波動時，老舊公寓的保值能力相對較弱。

物件評論

購買建議：適合預算有限的首購族或投資客，不建議追求長期保值或現代化居住體驗者。

此物件主要吸引力在於總價低且格局完整（三房兩廳），對於剛進入市場的購屋者來說，是能以合理價格在桃園市區安家的選擇。然而，38 年的屋齡與單一衛浴是明顯的短板，加上無電梯的公寓形式，將影響未來轉售的客群範圍與銀行融資條件。若您願意投入預算進行 Renovations（裝潢翻新）且能接受爬樓生活，此物件具備實用價值；但若您期望房屋隨時間增值或追求高品質居住動線，則建議提高預算尋找更新穎的住宅產品。