龜山銘傳收租電梯套房  龜山買屋 / 龜山買房 - 省道旁麥當勞附近收租四套房雙車位龜山買房顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1150 萬~~1050 萬 (含車位價)
參考單價：22.83 萬/坪
地址：桃園市龜山區自強北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：銘傳SMART
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：45.994 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.173 坪
附屬建物面積：3.684 坪
共同使用：21.137 坪
車位坪數：9.328 坪
樓別/樓高： 7樓 / 11樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2836 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：自強國小、龜山國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：后街市場、營盛黃昏市場
附近交通：桃園火車站、桃園客運、未來捷運棕線BR06站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投資回報明確：總價 1050 萬，年租金收入約 41 萬以上，投報率接近 3.9%，現金流穩定。 2. 居住環境舒適：位於中高樓層（7 樓），採光與通風佳，且每間套房皆有對外窗。 3. 附帶車位：總價已包含兩個機械式車位，在該區域能持有雙車位的物件較為稀有。 4. 生活機能完善：鄰近市場、公園及學校，租屋需求（如學生或上班族）穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：約 19 年，接近 20 年老屋，未來可能面臨設備老化或管委會大修基金需求。 2. 格局限制：4 房無客廳設計為套房型，僅適合收租投資，無法滿足一般家庭自住需求。 3. 潛在噪音與污染：位於省道旁，且鄰近麥當勞，需考量車流噪音及尾氣影響居住品質。 4. 停車便利性：機械式車位使用上較傳統平面車位來得麻煩，對部分租客吸引力稍弱。
機會 (Opportunities)	1. 交通增值潛力：未來捷運棕線 BR06 站規劃設於此區，若施工完成後房價與租金可能有上漲空間。 2. 議價空間：廣告提到屋主誠售且價格可談，若能成功壓價，將進一步提升投資報酬率。 3. 供需關係：該區域套房市場需求大，目前滿租狀態顯示出租不易程度低。
威脅 (Threats)	1. 空屋風險：目前雖滿租，但若未來景氣變動導致租客流失，空置期將影響收益。 2. 老屋維修成本：隨著樓層及設備老化，後續可能需承擔更多維修費用或管理費調漲風險。 3. 流動性較低：投資型物件（套房、無客廳）在二手市場的買家族群較窄，未來轉手速度可能不如一般住宅。

2. 物件評論

這件標的物非常適合純投資用途，對於自住的購屋者則不推薦。

主要理由在於其現金流表現相當具體，年收租率近 4% 在當前低利環境下具備吸引力，且包含雙車位增加了持有價值與轉手彈性。然而，購房者必須接受屋齡已近 20 年的現狀，需預留未來維修預算，並考量省道旁的噪音問題。若您資金充裕，目標是抗通膨並獲取穩定租金收益，不介意短期居住品質或長期持有，則此物件值得考慮；若能趁屋主誠售時成功議價，投資價值會更高。建議在簽約前務必確認管委會的財務狀況及屋齡老化程度，以確保長遠持有安全。