左營房屋推薦  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 左營房屋推薦廣昌街需整理活巷透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：28.64 萬/坪
地址：高雄市楠梓區廣昌街141巷10號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.24 坪
附屬建物面積：1.62 坪
土地面積：17.84 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：右昌國小/右昌國中
鄰近公園：大昌廣昌鄰里公園
生活機能：德民黃昏市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻適中：總價 798 萬，對於楠梓區、左營交界地段的透天厝而言，入手門檻相對親民。 2. 交通與生活機能完善：鄰近台 17 線及世運主場館，通勤便利；附近有德民黃昏市場、元帥廟商圈，採買方便。 3. 學區穩定：就讀範圍為右昌國小、國中，適合重視子女教育的家庭。 4. 規劃彈性大：需重新整理的現況意味著可依個人喜好進行現代化裝修與格局改造。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：達 49 年，可能面臨管線老舊、結構老化等隱憂。 2. 無車位配置：總坪數不含車位，停車可能需要額外規劃或尋找公共空間。 3. 交易風險高：標示「現況不負瑕疵擔保責任」，代表買方需自行承担隱藏瑕疵的風險與成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：該區域隸屬左營高鐵生活圈延伸地帶，隨著周邊發展成熟，房價長期有緩步成長空間。 2. 舊屋翻新價值：透過整修提升居住品質後，可增加房屋的使用價值與未來轉手吸引力。 3. 自住需求匹配：對於需要透天形式但預算有限者，此為切入該區域生活圈的機會。
威脅 (Threats)	1. 貸款條件限制：高齡建物可能面臨銀行對屋齡有嚴格認定（如屋齡加貸人年齡上限），導致貸款年限縮短或成數降低。 2. 翻修成本不可控：「需整理」可能衍生超預算的結構修復費用（如防水、電路重新拉設）。 3. 流通性風險：隨著屋齡增長，未來轉手時可能面臨買家偏好次新屋的市場趨勢影響。

物件評論

這棟位於楠梓區廣昌街的透天厝，整體而言適合「具備整修能力或預算彈性」的自購者，但不建議追求即買即住且不想處理後續問題的買家購買。

主要理由如下：

性價比優勢：以 798 萬的價格取得左營高鐵生活圈內的透天宅位，單價約 28.6 萬/坪，在市場上具備一定的價格競爭力，特別是對預算有限但需要固定居所的購屋者。
地段與學區價值：鄰近台 17 線交通要道及穩定的就學區域，生活機能成熟，長期持有價值存在。
高風險需評估：49 年屋齡是最大變數，不僅可能影響貸款額度與年限，還涉及高昂的整修潛在成本。在簽約前務必委託專業人員進行房屋結構安全鑑定，確認無嚴重滲水或構造問題，以免陷入資金鉅額支出且無法負擔的窘境。

建議若您計畫長期持有並願意投入時間規劃空間，此物件值得深入評估；若期望快速搬遷或預算緊湊，則需慎重考慮隱形成本。