美術館,4房平車  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館特區【高樓景觀正四房平車】大樓透天買賣找千千

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬 (含車位價)
參考單價：40.27 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術北三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：馬爾地夫
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：64.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.77 坪
附屬建物面積：4.27 坪
共同使用：23.02 坪
車位坪數：5.39 坪
土地面積：6.63 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3200 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中山國小、七賢國中
鄰近公園：美術館
生活機能：內惟市場
附近交通：內惟火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與景觀：位於高雄美術館特區，高樓層視野開闊無遮蔽，鄰近美術館與綠園道。 2. 空間規劃：格局方正，四房兩廳設計實用，適合家庭居住。 3. 硬體條件：一樓僅兩戶的低密度社區，含一處獨立大平面車位，管理費相對低廉。
劣勢	1. 屋齡因素：建築已使用十九年，需留意公共管線與外牆維護狀況。 2. 車位型態：屬於戶外平面式車位，長期停置可能受日曬或雨淋影響。 3. 預算門檻：參考單價約四十萬出頭，對部分購屋者而言預算要求較高。
機會	1. 學區與配套：鄰近中山國小、七賢國中等明星學區，生活機能成熟。 2. 居住需求：四房在該區域相對稀缺，適合三代同堂或需要獨立工作空間的家庭。 3. 交通便捷：步行可達內惟車站及各大超市，通勤與購物十分方便。
威脅	1. 市場波動：房地產景氣循環可能影響未來轉手價格與週期。 2. 維修成本：隨著屋齡增長，社區大修基金或個人修繕費用可能會逐漸增加。 3. 房屋狀況：中老屋交易需確認是否有長期糾紛或漏水等隱憂。

2. 物件評論

此物件位於高雄美術北三路的美術館特區，屬於高樓層且配置四房的稀缺房型，對於重視居住品質與通勤便利的家庭而言，具有很高的自住房價值。雖然屋齡接近二十年需留意內部修繕細節，但考慮到其優越的地理位置、低密度的社區規劃以及包含車位的性價比，整體而言是一個值得入手的好物件。建議在簽約前務必進行詳細的房屋結構檢測與仲介費確認。