鼓山區4房雙平車,景
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美術館愛河首排高樓景觀【4房雙平車】大樓透天買賣找千千
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3800 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.72 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
河西一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：愛河水悅
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台
- 總坪數：103.49 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：48.94 坪
- 附屬建物面積：5.74 坪
- 共同使用：48.81 坪
- 車位坪數：20.4 坪
- 土地面積：13.39 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 14樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B3 雙連號平面車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中山國小、七賢國中
鄰近公園：中都溼地公園、愛河步道
生活機能：內惟市場
附近交通：美術館火車站、馬卡道路輕軌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中山國小、七賢國中
鄰近公園：中都溼地公園、愛河步道
生活機能：內惟市場
附近交通：美術館火車站、馬卡道路輕軌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 景觀與隱私： 位於愛河首排 14 樓，享有中都濕地與美術館無遮擋景觀，且一層一戶設計隱密性極高。 空間與配置： 總坪數逾 103 坪，規劃四房雙廳三衛，並附贈兩輛平面車位，適合大家庭需求。 交通與教育： 鄰近馬卡道輕軌及美術館站，且為中山國小與七賢國中之明星學區。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 價格門檻： 總價 3800 萬屬於高單價物件，預算壓力較大，相對同區域其他物件較難負擔。 屋齡狀況： 屋齡約 19 年，雖非老舊但需評估未來整修及貸款年限限制。 停車方式： 採用坡道平面式車位，若遇雨天或攜帶重物進出，便利性稍遜於電梯直達停車場。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展： 中都濕地周邊持續進行都市更新與環境整治，長期而言有助於房價穩定與區域形象提升。 生活品質： 緊鄰愛河步道及內惟市場，兼具自然環境與便利商業機能，適合追求閒适生活的購屋者。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險： 高單價豪宅型產品在市場低迷時去化速度較慢，未來轉手或需較長時間。 環境因素： 濱河地區偶爾可能受濕度或蚊蟲影響，且該區域歷史形象曾受大眾疑慮，可能影響部分買家意願。 |
物件評論
購買建議：適合「自用為主」的購屋者
此物件屬於高雄市鼓山區難得的「大空間、高景觀」豪宅型住宅。對於預算充足、重視生活品質與子女教育的家庭而言，這是一個值得考慮的選擇。其核心價值在於絕佳的河景視野、寬敞的居住空間以及雙車位配置，這些硬體條件在該區域極為罕見。
然而，您需考量總價高達 3800 萬對財務規劃的影響，以及屋齡近 20 年的心理與實際維護成本。若您的購屋目的是為了長期自住享受優美環境與學區資源，此物件品質相符；但若純以短期投資获利為目的，則建議謹慎評估區域發展速度及未來市場流動性。
問與答
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