鳥松區,大地坪,全新  鳥松買屋 / 鳥松買房 - 鳥松區大地坪全新百坪電梯三車豪墅大樓透天買賣找千千

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8800 萬 (含車位價)
參考單價：67.77 萬/坪
地址：高雄市鳥松區江埤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：129.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：126.66 坪
附屬建物面積：3.19 坪
土地面積：86.97 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：仁美國小、鳥松國中
鄰近公園：棕梠公園
生活機能：仁美市場，成功黃昏市場
附近交通：後庄車站、未來Y1鳥松機廠捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住規格極高：建案採用制震結構、日本富士電梯（鈦合金門）、全棟防盜保全及雙層隔音玻璃，建材與設備均屬頂級規格。 2. 空間寬敞且機能完整：總坪數近 130 坪，面寬 11.5 米，擁有前庭後院，具備三車停車空間，五房六衛配置適合三代同堂或重視隱私的家庭。 3. 地段潛力佳：位於仁美重劃區，鄰近未来捷運 Y1 鳥松機廠站（約 800 公尺），並靠近澄清湖特區，生活機能與交通前景看好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：參考單價達 67.77 萬/坪，總價約 8,800 萬元，在鳥松區屬高價豪宅，購屋預算要求高。 2. 屋齡與保固：屋齡約 9 年，部分建商保固（如防水）可能已過期或接近到期，需留意維修成本。 3. 車位資訊不明：坪數標示未包含車位，雖標示可停三車，但實際停車空間（如地下室或平面位）需確認產權登記狀況。
機會 (Opportunities)	1. 捷運帶動增值：隨著 Y1 捷運機廠站施工與完工，預計周邊房價與租金收益將有機會上漲。 2. 租賃市場需求：高規格裝修與空間適合高租戶需求，若投資租賃，長期持有租金回報可能可觀。 3. 議價空間：高總價的豪宅物件通常在市場上流動性較低，買方在議價時可能有較大空間。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高昂總價與特定客層需求，未來轉手時可能面臨較長的交易週期。 2. 建築噪音干擾：距離捷運機廠站約 800 公尺，施工期間可能帶來短暫噪音與交通干擾。 3. 持有成本高：高價豪宅將伴隨較高的房屋稅與地價稅，持有成本需納入考量。

2. 物件評論

此物件對於尋求頂級居住品質、注重生活隱私且有充足預算的買家而言，是一處值得考慮的标的。其核心價值在於「大地坪」、「高規格設備」與「重劃區未來潛力」的結合，尤其是制震結構與電梯細節，顯示建商在硬體上的投入。

然而，是否值得購買取決於您的投資目標與資金規劃：

建議購買：若您打算自住且偏好低楼层或整栋独栋的隱私感，此物件的裝潢與空間規劃能提供極佳的生活品質，且仁美重劃區的中長期發展潛力值得期待。
需谨慎評估：鑑於單價與總價均高於當地平均水準，建議買方在簽約前務必確認「車位產權」是否含於總坪數內，並檢查 9 年屋齡後的建築維護狀況（特別是外牆與防水）。此外，由於屬於豪宅市場，需預留較長的出售週期，若純以投資獲利為目的，需更審慎計算資金成本與未來接盤能力。

結論：自住享受型首選，投資型需審慎評估流動性風險。