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美術館特區【泳池花園飯店宅正三房平車】大樓透天買賣找千千
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2480 萬 (含車位價)
- 參考單價：45.02 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術東四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：光洲耘翠
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：55.09 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.23 坪
- 附屬建物面積：7.32 坪
- 共同使用：24.54 坪
- 車位坪數：8.23 坪
- 土地面積：5.15 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 22樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B3平面車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3915 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中山國小、七賢國中
鄰近公園：皮克尼克、美術館
生活機能：內惟市場
附近交通：c22聯合醫院輕軌站、美術館車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3915 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中山國小、七賢國中
鄰近公園：皮克尼克、美術館
生活機能：內惟市場
附近交通：c22聯合醫院輕軌站、美術館車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於高雄市美術館特區，屬高檔住宅區，環境與保值性較佳。 2. 交通便捷：鄰近輕軌 C22 聯合醫院站及美術館站，通勤及生活接駁方便。 3. 新屋優勢：屋齡僅 5 年，採光、設備與法規皆符合現代需求，居住體驗較佳。 4. 空間規劃：正三房兩廳二衛，坪數達 55 坪含車位，適合家庭長期居住的格局。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 價格門檻高：總價 2480 萬，參考單價約 45 萬/坪，對預算有限的購屋者壓力較大。 2. 管理費支出：月管理費 3,915 元對於一般住宅略高，需考量長期持有成本。 3. 樓層選擇：位於 6 樓，雖無頂樓漏水或底樓濕氣問題，但相较于 15 樓以上景觀可能稍顯不足。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 教育資源：鄰近中山國小與七賢國中，學區穩定，對有育兒需求的買家吸引力強。 2. 生活機能：近內惟市場、美術館公園及皮克尼克園區，休閒與採買生活機能完善。 3. 保值潛力：美術館特區為高雄核心發展區之一，長期而言房價抗跌性與增值空間可期。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動：高總價物件在升息或房市調整期較難脫手，流動性可能低於中低價物件。 2. 轉手客群受限：因價格偏高，未來賣出時潛在買家相對較少，可能需要更長時間尋求合適對象。 |
物件評論總結
這筆位於高雄市美術館特區的「光洲耘翠」物件，整體來說是一處品質相當優異的住宅選擇，特別適合追求生活質感的自住型家庭購屋者。
是否值得購買？ 如果您預算充足且以長期居住為目的，此物件非常值得考慮。主要理由如下：首先，該地點擁有極佳的軟硬體配套，輕軌交通與優質學區是難以取代的優勢；其次，5 年新成屋配合三房大格局，能滿足家庭成長需求；最後，位於核心特區地段，其保值性相對穩健。
不過需要注意的是，此物件屬於高單價市場，每月的管理費與未來轉手時可能面臨較高的門檻。如果您偏好長期持有而非短期投資賺差價，這將是一個能提升生活品質的安心之選。建議在簽約前進一步確認該區近期實際成交行情，以評估買入價位是否合理。
問與答
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