楠梓店面,三角窗店面  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 楠梓科技R19捷運【穩收租8萬★三角窗1+2樓店面】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4068 萬 (含車位價)
參考單價：41.21 萬/坪
地址：高雄市楠梓區秀群路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：Super One
總坪數：98.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：70.44 坪
附屬建物面積：1.39 坪
共同使用：26.88 坪
車位坪數：7.5 坪
土地面積：10.54 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：B1平面車位

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3160 元/月
管理描述：依大樓實際現況收費為準
鄰近學校：右昌國小、國昌國中、翠屏國中
鄰近公園：右昌森林公園
生活機能：莒光市場、 7-11超群門市、 7-11亞新門市
附近交通：楠梓加工區捷運站、楠梓交流道
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通：位於楠梓加工區核心，鄰近 R19 捷運站及國道交流道，未來周邊匝道工程完工後通車性將更進一步提升。 2. 租金收益穩定：目前月租 8 萬元且租約已簽至 2028 年中期，可提供穩定的現金流，適合投資族。 3. 坪數與配置：總坪數近 100 坪（含車位），擁有三角窗顯眼招牌面寬，B1 平面車位一筆另具價值。 4. 周邊建設：鄰近楠梓科技產業園區及台積電設廠消息，加上未來第二行政中心規劃，潛在增值空間大。
劣勢	1. 無法現場勘屋：因租賃中至 2028 年，買方目前無法進入室內了解裝修現況、隱蔽工程或漏水等問題，存在盲拍風險。 2. 產權交易門檻：單價約 41 萬/坪，總價近四千一百萬，屬於高總價物件，貸款壓力與購屋門檻較高。 3. 使用年限與維護：屋齡 12 年，未來若需大規模修繕或調整內部格局，可能產生額外成本。 4. 租售比考量：以目前租金計算，年投資報酬率約 2.3%，在商業不動產中屬於中等偏低水準。
機會	1. 資產增值：隨著政府推動楠梓捷運路網優化及行政中心遷移計畫，該區域房價與租金天花板有望提升。 2. 產業聚落效應：半導體產業群進駐將帶動周邊商業需求，長期來看有利於租金水準的上漲。 3. 車位價值：目前一筆平面車位含在總價中，若未來市場車位供需緊張或售價上漲，將增加整體持有價值。
威脅	1. 租約風險：2028 年租約結束後，需面對租客搬遷、空置期或重新議價的不確定性。 2. 產業波動：若周邊科技園區就業人口流動或經濟環境變動，可能影響店面承租需求。 3. 景氣與利率：在高利貸率環境下，高總價物件的貸款成本較高，若遇市場回檔，轉手流動性不如住宅。