※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：388 萬
- 參考單價：32.8 萬/坪
- 地址：
高雄市
前金區
五福三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：聯宏五福商業大樓
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：11.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.45 坪
- 共同使用：1.38 坪
- 土地面積：1.08 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 16樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：828 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大同國小、新興國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：五福市場
附近交通：中央公園捷運站、高雄火車站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：828 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大同國小、新興國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：五福市場
附近交通：中央公園捷運站、高雄火車站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合投資屬性強、追求穩定現金流的購屋者，並不推薦作為家庭自住用途。
主要購買理由如下：
- 租售比理想：目前每月租金 1 萬 2 千元，搭配 388 萬的總價，能產生不錯的被動收入。
- 租約保障：租客穩定且租約持續至 116 年，意味著未來數年內無需擔心空置風險。
- 地段稀缺：五福商圈與捷運站精華地段的房地產，長期來看具保值與增值潛力。
需注意的是，由於屋齡已達 46 年，購屋者在貸款申請時可能會受到銀行評鑑影響，且需留意老屋潛在的維修成本。若能接受高單價換取區位優勢與租金回報，此物件為一項穩健的投資標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
大樓透天買賣
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莊千慧(仲介，收取服務費)
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