左營高鐵,2房,平車  左營買屋 / 左營買房 - 左營高鐵特區【溫馨大2房首選已租平車】大樓透天買賣找千千

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~888 萬~~866 萬
參考單價：33.99 萬/坪
地址：高雄市左營區重惠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：溫莎堡
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：25.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.74 坪
附屬建物面積：1.24 坪
共同使用：7.5 坪
土地面積：2.59 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：已長租B2平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1400 元/月
鄰近學校：福山國小、福山國中/文府國中
鄰近公園：博愛扶輪公園、福山廣場
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：新左營高鐵站、國道1號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：左營高鐵特區溫莎堡

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通極佳：位於左營高鐵特區，鄰近高鐵站、國道交流道及新光三越，通勤與生活移動極為便利。 2. 生活機能成熟：周邊有自由黃昏市場、家樂福、博愛扶輪公園，銀行與學校也近在咫尺，日常需求無需長途奔波。 3. 屋況條件新穎：室內已重新整理，光線通透，相比同區舊屋更具吸引力，買房後可省去裝修成本。 4. 樓層視野不錯：位於 9 樓（共 14 樓），避開低樓層的濕氣與隱私干擾，採光應屬中上水平。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡達 23 年，若未來有重大修缮需求（如防水、管線老化），需留意社區公共基金狀況。 2. 坪數與格局：總坪數約 25 坪屬於小坪數，且為單衛設計。對於家庭成員較多的家庭而言，衛浴可能稍顯緊湊。 3. 車位權屬細節待確認：資料顯示車位未包含在總坪數內，雖有長期承租子母車位條件，但需釐清是「持有車位產權」還是僅為「租賃權利」轉讓，這涉及法律保障與後續使用。
機會	1. 投資收租潛力：目前已有租約在軌（已長期承租），若您購買後可續接租約，能確保穩定的現金流，適合投資需求。 2. 價格優勢：參考單價約 34 萬/坪，在高鐵特區屬合理區間，相對於同區新案或大坪數房源，入手門檻較低。 3. 區域發展：左營區持續進行都市更新與交通建設，長期持有可能享有資產增值空間。
威脅	1. 法律風險：若車位為租賃權轉讓而非產權買賣，買方需確認租約合法性及能否對抗新屋主或第三人之權利。 2. 房市波動：房地產市場受景氣影響，若短期內需要資金周轉，老舊社區的流動性可能不如豪宅或新案。 3. 維護成本：隨著屋齡增加，房屋結構與設備的老化風險逐漸升高，需預留後續修繕預算。