飯店出售,危老收購  前金買屋 / 前金買房 - 前金中央公園商四地王【千坪飯店】符合危老收購

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：36000 萬 (含車位價)
參考單價：34 萬/坪
地址：高雄市前金區文武三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 60房(室)
總坪數：1058.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：868.1 坪
附屬建物面積：42.4 坪
共同使用：148.4 坪
土地面積：286.47 坪
樓別/樓高：整棟 / 7樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：B1平面車位、1樓平面車位

詳細資訊

管理方式：其它
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近公園：中央公園
生活機能：大立菜市場、自強夜市
附近交通：中央公園捷運站、高雄火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段價值極高：位於前金區黃金商圈，鄰近中央公園捷運站、高雄火車站及各大百貨，生活機能與交通便利性全高雄市名列前茅。土地開發潛力大：商四用地，容積率達 630%，配合危老條例申請重建，預期可大幅提高土地使用效率與產值。現況產生現金流：目前為飯店營運狀態，擁有 60 間套房與車位，具持續出租收益潛力，部分樓層已整修。價格相對誘人：總坪數包含車位，若以土地成本換算，單價在該區域具備競爭優勢。
劣勢	資產總價高昂：總價達三億六千萬台幣，對購屋者的資金週轉能力與融資額度有較高要求。屋齡較老：建築已有 37 年歷史，目前設備可能需大量投入維護或更新成本。管理複雜度高： 60 間套房及多層樓飯店型態，若持續營運需面對較繁瑣的租務與工程管理問題。屬性界定模糊：資料顯示用途為「住家用」但型態為「店面」，涉及稅籍或貸款用途認定需進一步釐清。
機會	危老重建獲利：若能成功申請危老重建，可透過增加容積實現資產大幅增值，適合開發商或長期投資客。交通利好效應：鄰近中央公園與火車站商圈，未來若周边有重大建設計畫，地價升值空間可期。租賃市場需求：前金區商務活動頻繁，對於高端飯店或長租型套房仍有穩定市场需求。
威脅	政策法規風險：危老條例或都市更新法規若調整，可能影響重建時程與效益。市場景氣波動：房地產總價高，易受經濟環境與利率變化影響，流動性較一般住宅差，脫手難度較高。維護成本上升：老舊建築的消防、結構安全檢查標準日益嚴格，可能產生額外的整修負擔。

2. 物件評論

是否值得購買：適合投資客或開發者，非自用購屋首選。

此物件地理位置優越，擁有極高的土地增值潛力與危老重建機會，對於具備充足資金、長期持有以進行都更開發的投資人或業者而言，是一項具吸引力的標的。其高容積率位於核心地段，潛在回報率可觀。然而，若購屋者計畫自住或短期投資，則需謹慎考慮總價門檻高、流動性低以及舊廈管理複雜等問題。建議在決定前，務必確認土地重劃潛力與重建法規細節，並進行周詳的財務評估。