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中央公園生活圈｜百萬裝修大四房 × 稀有電梯美宅｜鳳山阿修
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1360 萬
- 參考單價：30.34 萬/坪
- 地址：
高雄市
前金區
文武二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文武雙星
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：44.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.2 坪
- 附屬建物面積：3.87 坪
- 共同使用：7.76 坪
- 土地面積：8.1 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1530 元/月
鄰近學校：前金國小、前金國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：苓雅市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1530 元/月
鄰近學校：前金國小、前金國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：苓雅市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合重視地段便利性與空間規模的家庭型買主，但在購買前需審慎評估貸款條件。
主要理由如下：
- 地點極佳：位於高雄市人口最密集、機動性最高的前金區，搭配捷運步行可達及第一排中央公園景觀，生活品質高。
- 空間優勢：在同等級地段中，提供四房格局且含電梯的住宅極為稀少，對於需要多個臥室的家族成員來說，坪效表現優異。
- 成本效益：雖然屋齡較舊，但百萬裝潢已解決了入住品質問題，若比較同地段的翻新費用與房價溢價，此價位尚屬合理。
購買建議：若您能接受老屋的贷款限制，並願意額外安排車位事宜，這是一個兼具自住機能與保值潛力的選擇；若是短期投資或對銀行貸款依賴度極高（希望長年期數），則需先確認銀行貸款成數是否理想。
問與答
鳳山前鎮買房
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張簡聖修(仲介，收取服務費)
暱稱：鳳山阿修
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0927-237015
訂閱：1 (加入)
永豐瑞隆 加盟店
經紀業名稱: 旭昇房屋有限公司
證號: (112)登字第450956號
鳳山前鎮買房 張簡聖修 0927-237-015
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