左營房屋推薦  橋頭買屋 / 橋頭買房 - 左營房屋推薦橋科青埔捷運站前高樓層精美裝潢兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1500 萬~~1288 萬 (含車位價)
參考單價：38.71 萬/坪
地址：高雄市橋頭區經武路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：全民萬歲2
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：33.27 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15 坪
附屬建物面積：1.47 坪
共同使用：16.8 坪
車位坪數：7.9 坪
土地面積：3.28 坪
樓別/樓高： 21樓 / 24樓
屋齡：7 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：固定機車位Ｂ1-160 (清潔費:汽車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1365 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：橋頭國中仕隆國小
鄰近公園：高雄都會公園
生活機能：橋頭市場
附近交通： R22青埔捷運站公車: 捷運青埔站(成功南路)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：鄰近 R22 青埔捷運站，步行約 3 分鐘，通勤或轉乘高鐵便利。 2. 入住狀態佳：屋齡僅 7 年，且屋主已精心裝潢並附贈家具家電，可縮短置產時間成本。 3. 社區設施完善：內有 KTV、健身房、交誼廳及綠化中庭，滿足休閒生活需求。 4. 持房成本低：每月管理費約 1,365 元，對於三十三坪以上的住宅而言，持有負擔相對輕盈。 5. 景觀與隱私：位於 21 樓高層，採光通風佳，並享有較好的視野。
劣勢 (Weaknesses)	1. 目前為出租狀態：租約至民國 115 年 7 月，期間無法作為自用或立即裝潢使用。 2. 房號數量限制：僅為兩房格局，對於未來家庭成員增加或需要長期三代同堂者較為局限。 3. 地理位置認知：雖鄰近都會公園且交通便捷，但行政區劃位於橋頭區，部分買家可能偏好高雄市區內。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：隨著青埔機捷與周邊區域發展成熟，此類捷運宅具長期保值與增值空間。 2. 穩定租金收益：現行租約期間可確保穩定的租金現金流，適合以投資為主的買方。 3. 生活機能完善：鄰近橋頭市場、國中及國小，若未來需出租或自用的生活便利度已具雛型。
威脅 (Threats)	1. 租約期限限制：長達兩年的租約期間限制了屋主對空間的靈活調配與使用時機。 2. 區域供給量：橋頭區及青埔周邊新案較多，未來若遇房價回檔或供應過剩，可能影響轉手價格。 3. 市場波動風險：房地產市場受利率及整體經濟環境影響，需考量長期持有成本與收益比。