左營房屋推薦  三民買屋 / 三民買房 - 左營房屋推薦中都濕地重劃區近愛河門可停車翻新透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：103.51 萬/坪
地址：高雄市三民區中都街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：11.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.4 坪
土地面積：14.52 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：三民國小/河濱國小前金國中
鄰近公園：中都濕地公園
生活機能：中都市場
附近交通：鼓山火車站鼓山輕軌站公車:中都磚窯廠(川東里)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

以下針對編號 1282894 之物件，以買房者角度提供 SWOT 分析與綜合評論。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：1180 萬元的低門檻透天，對首次購屋或資金有限的買家相當友善。 2. 即住狀態：房屋已全屋翻新至三樓，省去裝修繁瑣與時間成本。 3. 停车便利：門口可停車，解決市區透天常見無車位問題。 4. 地段規劃：鄰近中都濕地重劃區、愛河及輕軌站，生活機能持續提升。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：57 年舊廈雖經翻新，但仍可能影響銀行核貸成數或年限。 2. 坪數有限：總坪數 11.4 坪僅分屬三樓，室內空間極為寬敞度受限，適合單身或小家庭。 3. 區域屬性：位於中都街舊區，周邊環境複雜程度需實地評估。
機會 (Opportunities)	1. 重劃效應：隨輕軌通車及濕地公園開發，區域價值有望進一步拉升。 2. 稀缺性：低總價透天在市場上供不應求，具收藏與自住兩用價值。 3. 租金潛力：交通便利，若未來需轉租，易吸引年輕族群或通勤族。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊透天若日後需換屋，買盤可能會因屋齡而縮手。 2. 結構隱憂：即便翻新，基礎結構安全仍須定期檢視，以確保長期居住安全。 3. 房價波動：非核心精華區的老物件，受市場整體行情影響較大。

二、物件評論

建議結論：適合特定族群的自住首選，但需確認結構與空間期待值。

此物件在高雄房地產市場中屬於低門檻透天類型，其最大的吸引力在於「總價低」且「已裝修完成」，對於渴望擁有透天生活型態但預算有限的購屋者來說，是一項高性價比的選擇。尤其鄰近輕軌、濕地公園及愛河景點，未來生活品質與交通便捷度相當不錯。

然而，必須謹慎考量的是其屋齡已达 57 年，這可能對貸款年限與後續轉手流動性造成影響；同時，11.4 坪的總坪數要容納三廳三房的格局，實際居住體驗可能會比一般透天局促許多。若您能接受緊湊的空間規劃，並希望以較低成本入主重劃區透天，且銀行核貸問題已解決，則此物件值得列入觀摩與優先考慮清單；反之，若對寬敞空間或未來高轉手率有高期待，則建議繼續尋覓更新、坪數更充裕的物件。