馬路旁公車站客運  信義買屋 / 信義買房 - 培德路簡約時尚美妝3房基隆大樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：18.8 萬/坪
地址：基隆市信義區培德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.492 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.558 坪
附屬建物面積：2.934 坪
土地面積：9.83 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立信義國中,私立培德工家
鄰近公園：中正公園基隆塔信義區室內兒童樂園
生活機能：愛買量販店全聯福利中心信義市場
附近交通：基隆火車站 2088客運 104公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪數比具競爭力：總價 498 萬取得三房格局，在基隆區域內對於預算有限的買家頗具吸引力。 2. 居住環境新穎：全屋翻新、水電更新且為簡約時尚風格，可立即入住，節省裝修時間與成本。 3. 通勤便利性佳：鄰近基隆火車站及客運站牌，擁有直達台北的公車路線（如 2088），適合跨城工作族群。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：建成已 46 年，屬於高齡公寓，可能面臨管線老化或結構安全性疑慮。 2. 樓層與無電梯限制：位於四樓頂樓且為無電梯公寓，對長者、幼童或行動不便者不友善，搬運大件物品較困難。 3. 坪數使用限制：總坪數僅約 26 坪卻規劃三房二廳，空間感較為緊湊，長期居住舒適度需考量。
機會 (Opportunities)	1. 自住需求匹配：適合雙薪家庭或剛開始打拼的年輕夫婦，利用成熟的生活機能節省生活成本。 2. 投資潛力與轉換用途：若未來有重建計畫，或可作為短期收租用途，等待區域發展或拆遷機會。 3. 採光優勢：頂樓單位通常採光通風良好，能提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊公寓在未來市場轉手時，可能面臨銀行貸估限制較嚴或買方意願降低的情況。 2. 維護成本增加：隨著屋齡增長，後續可能需投入更多資金進行外牆修繕、防水處理等共同維修費用。 3. 區域發展停滯：若周邊開發案進度不如預期，房價增值空間可能受限。

物件評論

此物件對於預算有限且重視通勤效率的購屋者而言，具備相當高的購買價值，但需對「老屋」特性有明確的心理準備。

主要理由如下：

入手門檻低且實用：以不到 500 萬的價格獲得三房格局及雙衛浴設計，對於剛性自住需求者來說，解決了「住得下」的基本問題，且已裝修完成，省去裝潢麻煩。
通勤與生活機能強項：位於基隆火車站周邊並擁有直達台北的公車資源，加上鄰近市場與量販店，生活便利性極高，非常適合在台北工作、願意接受跨城通勤的家庭。
潛在風險需評估：由於屋齡接近 50 年且位於無電梯頂樓，若您有長期持有的打算（如家庭成員成長或長輩同住），需仔細檢查房屋漏水狀況及結構安全，並考量未來銀行對高齡公寓的貸款成數限制。

綜合而言，若您的預算集中在基隆、工作地點在台北北投或台北市區，且能接受老屋的維護特性，此物件值得列為優先看房名單；反之，若您追求保值性或對無障礙居住環境有高要求，則建議再擴大選房範圍。