馬路旁公車站客運  中正買屋 / 中正買房 - 調和氣派裝潢低樓層基隆大樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：20.37 萬/坪
地址：基隆市中正區調和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.5 坪
附屬建物面積：5.6 坪
共同使用：1.2 坪
土地面積：8.87 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：八斗國高中海洋大學
鄰近公園：潮境公園海科館
生活機能：全聯調和市場
附近交通：八斗火車站 2088客運 104公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點：物件 1280083 分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪數比合理：總價 658 萬可擁有 3 房格局，單價每坪約 20.37 萬，在基隆市算具性價比的入手機會。 2. 採光與格局佳：標示三面採光且格局方正，通風與採光通常較好；三房二衛配置適合家庭居住或多人合租。 3. 裝潢更新到位：電水線路已更新，且有氣派裝潢，購屋後可能省去大規模修繕的麻煩與成本。 4. 生活機能完善：鄰近全聯超市與市場，日常採買便利；鄰近公園與海科館，休閒資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築類型與設備：資料顯示為「公寓」型態，代表可能無電梯且缺乏管委會維護，對於長輩居住或日後轉手會受限。 2. 屋齡較長：38 年屋齡已邁入老舊建築行列，外牆修繕、公共設施老化風險需納入考量。 3. 樓層因素：3 樓雖非底樓，但在無電梯的 5 樓中，爬樓梯對行動不便者仍具挑戰，且低樓層隱私性與採光易受阻。 4. 地理位置局限：位於基隆中正區調和街，距離台北市中心較遠，通勤時間需計入考量。
機會 (Opportunities)	1. 交通與學區優勢：鄰近八斗火車站及多路公車，通勤便利性尚可；靠近海洋大學及海科館，具備穩定租屋或轉手客群。 2. 區域發展潛力：周邊有潮境公園與科學園區規劃，若未來區域建設完善，房價有支撐基礎。 3. 入場門檻低：對於首購族或預算有限的投資者來說，這是一個進入基隆房地產市場的低门槛選項。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：老舊公寓在房市高齡化趨勢下，買賣難度可能高於有電梯的新大樓，未來轉手時競爭較激烈。 2. 維修隱憂：屋齡長意味著潛在漏水、管路故障等問題發生機率較高，購屋後可能需自行承擔高額修繕費。 3. 天候風險：位於基隆海邊區域（八斗子附近），颱風或暴雨時需注意排水系統及淹水疑慮。