樓中樓生活便利 6 信義買屋 / 信義買房 - 民生稀有低樓層樓中樓基隆大樓華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~488 萬~~398 萬
參考單價：18.7 萬/坪
地址：基隆市信義區深澳坑路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：民生世界
格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：21.284 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.056 坪
附屬建物面積：1.479 坪
共同使用：1.749 坪
土地面積：6.25 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：200 元/月
鄰近學校：市立深澳國小
鄰近公園：潮境公園海科館祖孫館
生活機能：愛買量販店全聯
附近交通：62快速道路 2088客運 104公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：以參考單價 18.7 萬/坪計算，總價約 398 萬元，在基隆信義區屬低標選擇。 2. 生活機能完善：鄰近愛買、全聯超市，且有深澳國小學區資源。 3. 交通便捷：靠近 62 號快速道路及多條公車路線，通勤便利。 4. 持有成本低：每月管理費僅 200 元，遠低於一般社區。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：30 年屋齡可能面臨設備老舊或維修風險。 2. 格局限制：樓中樓設計需爬樓梯，對長輩或未來家庭結構變化適應性較低。 3. 隱私與採光：低樓層（2 樓）可能受周圍環境影響，且需注意隱私防護。 4. 資訊不一致：列表標題顯示總價 398 萬，但廣告文字提及 488 萬，需進一步釐清。
機會 (Opportunities)	1. 購屋門檻低：適合首次置產或預算有限的家庭，進可攻退可守。 2. 周邊發展：鄰近潮境公園、海科館等景點，具潛在觀光帶動效應。 3. 居住彈性：3 房格局寬敞，可依需求調整使用空間。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：老舊大樓與樓中樓格局可能縮小買家範圍，未來轉手週期較長。 2. 結構安全隱憂：需確認建物是否有漏水或鋼筋腐蝕問題。 3. 價格爭議：若實際成交價為 488 萬，單價將上升至約 22.9 萬/坪，性價比吸引力下降。

2. 物件評論

此物件對於預算有限且重視通勤效率的購屋者而言，具有相當程度的吸引力。398 萬元的總價在基隆信義區算是一個相對親民的入門價格，加上鄰近生活機能與交通路網完善，非常適合小家庭自住或作為過渡型住宅。管理費低廉也是長期持有的加分項。

然而，買家需高度留意屋齡已達 30 年可能衍生的維護問題，並務必釐清廣告中總價 398 萬與 488 萬之間的差異，建議以實際合約金額為準進行評估。若建築結構安全經專業檢測無虞，且您能接受樓中樓的樓梯設計，這是一筆值得考慮的高性價比交易；反之，若您有長者同住或重視未來 resale 流動性，則需謹慎權衡。