新豐街公寓快速道  中正買屋 / 中正買房 - (專)新豐街美裝潢海景投資即刻收租基隆大樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬
參考單價：17.37 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：26.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.16 坪
附屬建物面積：2.77 坪
共同使用：2.01 坪
土地面積：9.21 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：八斗國高中海洋大學
鄰近公園：潮境公園海科館
生活機能：愛買量販店全聯調和市場
附近交通：八斗火車站 2088客運 104公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房建議分析：基隆市中正區新豐街住宅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格門檻低：總價 468 萬元，單價約 17 萬/坪，在基隆市區內屬於低門檻房源。格局實惠：26.94 坪擁有 3 房 2 廳，空間規劃方正，適合小型家庭或多人合住。即租即收利：標榜美裝潢且已有租客，可立即產生現金流，減少空屋期風險。生活機能完善：鄰近八斗車站、海科大學生街、全聯與市場，交通與採買均方便。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓無電梯：位於 4 樓（共 4 樓），屬於傳統公寓無電梯格局，爬樓梯對長者或幼兒不便，亦影響未來轉手流通性。衛浴配置少：3 房僅有 1 間衛浴，早高峰時可能需等待使用，家庭成員較多會稍顯緊湊。無車位配套：未包含車位，在都會區停車可能需要額外成本或尋找周邊路邊位。
機會 (Opportunities)	學生租賃需求：鄰近海洋大學與八斗子商圈，穩定且旺盛的租屋市場，適合長期收租。景觀增值潛力：名稱提及海景，若確認視野良好，未來可能有較好的轉賣價差空間。旅遊交通優勢：距離海科館與潮境公園不遠，若規劃作為短租或週末民宿有其潛力。
威脅 (Threats)	頂樓維護風險：夏季可能面臨較強日照導致的隔熱問題，需確認屋頂是否有加裝隔熱層及防水處理。老公寓流通性：無電梯的傳統公寓在購屋市場中，對於家庭買方吸引力較低，未來轉手周期可能較長。地緣風險：基隆為臨海城市，需留意高樓層或頂樓是否有颱風暴雨期間的漏水隱憂。

2. 物件評論

此物件適合首購族、單身投資者或小家庭，不建議規劃長期與高齡長輩同住的家庭購買。

主要理由如下：

投資價值高：以不到 500 萬的價格取得基隆市區的三居室且具備即期租金收益，資金門檻低且週轉靈活，對於尋求穩定現金流的投資者而言，CP 值相當高。
居住機能佳：周邊擁有學校、市場與車站，生活採買與通勤都非常便利，裝潢新穎也省去了重裝修的開銷。
潛在風險需注意：由於是無電梯的頂樓公寓，需親自確認隔熱效果與防水狀況；且因衛浴僅有一間，若家中成員超過兩人可能產生使用上的不便。若您不介意爬樓梯且重視投資回報率與自住預算控制，這是一個值得入手的優質標的。