新豐街生活便利快  中正買屋 / 中正買房 - 新豐海洋面早安綠地美裝潢3房基隆大樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：950 萬
參考單價：28.01 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海洋世界
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：33.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.33 坪
附屬建物面積：3.64 坪
共同使用：4.95 坪
土地面積：6.16 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：八斗國高中海洋大學
鄰近公園：潮境公園海科館
生活機能：愛買量販店全聯
附近交通：八斗火車站 2088客運 104公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局實用：33.92坪擁有三房兩廳兩衛的寬敞配置，適合小型家庭居住。裝潢條件佳：屋內已進行全新裝潢及水電管線更新，入住後無需再花費時間與資金重新整修。生活機能便利：鄰近愛買、全聯等零售點，日常購物採購十分方便。交通動線穩定：距離八斗火車站近，且有 2088 客運及公車路線經過，公共交通接駁容易。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：28 年的屋齡相對較長，雖有新裝，但仍需留意公共設施老化或結構潛在維護問題。地理位置特定：位於基隆中正區新豐街，地處基隆北部，對於在基隆市區或大台北地區通勤者而言可能稍遠。樓層條件一般：4 樓屬於中低樓層，雖採光佳，但視野與景觀優勢不如高樓層顯著。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近海洋大學及國家海洋科技博物館（海科館），未來可能因學術或觀光人潮帶動區域價值。租賃需求穩健：附近有多所學校與景點，若日後有轉手或出租需求，潛在客群明確。價格相對合理：總價 950 萬對於基隆地區而言，屬於較親民的大坪數選擇，入手門檻較低。
威脅 (Threats)	老屋維護成本：隨著年份增加，後續可能產生大樓公共基金修繕、外牆壁癌等潛在費用與風險。通勤時間成本：若需往返台北市區工作，尖峰時段交通擁塞可能會影響生活品質。房價波動風險：基隆房市受整體經濟與供需影響較大，未來漲幅預期不如熱門新興區域穩定。

2. 物件評論

此物件對於尋求在基隆定居、且對居住空間有較強需求的買家來說，具備相當高的參考價值。其核心優勢在於「實坪數」與「新裝潢」的結合，950 萬總價換取近 34 坪三房兩衛的空間，性價比在當地市場中具吸引力，且省去了昂貴的重新裝修成本。

然而，建議購買者在簽約前務必確認大樓的公共修繕基金狀況及房屋結構安全檢測報告，以應對老屋潛在風險。若買方工作地點不在台北市中心，或主要生活圈就在基隆北部（如八斗、和平島一帶），這將是一筆值得入手的資產；反之，若依賴長距離通勤，則需仔細評估時間成本。總體而言，這是一個適合「本地生活」與「居家舒適度」優先的買房選擇。