馬路旁公車站客運  中正買屋 / 中正買房 - 中正路稀有路邊2樓4房基隆大樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~566.2 萬~~566 萬
參考單價：15.9 萬/坪
地址：基隆市中正區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.37 坪
附屬建物面積：4.22 坪
土地面積：9.95 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：海洋大學
鄰近公園：潮境公園海科館
生活機能：全聯調和市場
附近交通：基隆火車站 1579客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析：中正路稀有路邊 2 樓 4 房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價約 566 萬，相較同區域新成屋或電梯大樓，入手成本較低。 2. 格局稀有實用：擁有 4 房 2 廳 2 衛的空間配置，適合多代同住或人口較多的家庭，坪效比佳。 3. 生活機能便利：位於中正路，鄰近調和市場與全聯，日常採買及交通（火車站、客運）極為方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 34 年，需考量老舊管線、防水隔熱或結構安全性，未來可能需投入整修預算。 2. 樓層與無電梯：位於 2 樓但全棟僅 5 樓且為公寓型態，無電梯設施，對長輩或不方便爬樓者較不友善。 3. 臨路干擾：描述提及路邊，可能伴隨車流噪音、灰塵或隱私度較低的問題。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢彈性大：老公寓空間結構相對單純，有較大機進行內部格局改造以符合個人居住喜好。 2. 租賃潛力：鄰近海洋大學與交通樞紐，若作為投資置產或出租給學生及通勤族群，租金回報率可能穩定。 3. 區域發展：周邊擁有海科館與潮境公園，生活環境品質持續提升，長期居住價值可期。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊公寓在房地產市場的競爭優勢可能低於新成屋，未來賣出時需面對同區競品壓力。 2. 維修風險：隨著房齡增加，外牆磁磚剝落或管線故障的公共維護成本與風險會隨之提高。 3. 市場趨勢：高樓齡公寓若無重劃或都更議題加持，長期增值空間可能受限。

2. 物件評論

推薦建議：值得考慮（需符合特定需求）

此物件對於「預算有限但需要大空間」的家庭而言，是一個性價比頗高的選擇。4 房格局在當前市場中已屬稀有，能滿足多代同堂或孩子成長後的居住需求，且總價控制得宜。然而，購買前建議務必確認兩點：一是房屋結構與防水狀況是否良好，以避免日後高昂的整修費用；二是確認您與家人的體能是否適合每日爬 2 樓（無電梯）。若您主要目的是長期自住並能接受老屋特質，或是計劃作為學區或通勤租賃用途，此物件值得列為優先考察名單。