山海觀水美,景觀  中正買屋 / 中正買房 - 水美最前區山景裝潢3房+車基隆大樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~958 萬~~928 萬 (含車位價)
參考單價：17.39 萬/坪
地址：基隆市中正區觀海街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山海觀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.42 坪
附屬建物面積：3.21 坪
共同使用：6.31 坪
其他面積：12.52 坪
土地面積：6.85 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：30 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：八斗國高中海洋大學
鄰近公園：潮境公園海科館
生活機能：愛買量販店全聯調和市場
附近交通：八斗火車站 2088客運 104公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 樓層視野極佳：位於 11 樓（共 15 樓），擁有山海景觀，採光與通風條件應相當優異。 2. 格局機能完善：三房兩廳兩衛的規劃適合小家庭居住，私密性與空間利用率俱佳。 3. 生活機能便捷：鄰近愛買、全聯及調和市場，日常採購方便；靠近潮境公園與海科館，休閒資源豐富。 4. 交通便利：鄰近八斗火車站與多路公車，通勤基隆市區或台北周邊相對容易。
劣勢	1. 屋齡較長：已達 25 年，可能面臨管線老舊、維修成本增加等問題，且銀行融資額度或年限可能會受影響。 2. 價格資訊不一：物件資料顯示總價 928 萬，但描述文字提及「958 萬含車位」，需釐清最終成交價格與車位細節是否包含在内。 3. 地理位置偏離核心：位於基隆市中正區觀海街，地處山邊海岸交界，相對市中心的繁華度稍低，夜間治安或便利性需注意。 4. 坪數定義疑義：總坪數未含車位，需確認停車格大小及車道坡度的實際使用狀況。
機會	1. 租屋市場潛力：鄰近海洋大學與海科館，若未來有出租打算，可吸引學校教職員工或研習人員承租。 2. 自行裝潢升級：由於是裝潢品現況轉手，買方仍有空間根據自身喜好調整內部設計，以符合長期居住需求。 3. 區域發展潛力：八斗子地區雖非傳統核心區，但近年觀光與海科館帶動人流，若市政有進一步規劃，房價可能持穩。
威脅	1. 老屋修繕風險：25 年房齡需特別留意公共設施（如防水、電路）的維護狀況，避免買後隱形成本高昂。 2. 景氣與流動性：非台北都會區的房價波動較大，若遇房市回檔，該區資產轉手的週期可能較長。 3. 融資難度增加：高齡建案在貸款審核上標準較嚴，買方需確認自身貸款條件能否順利核貸。

物件評論

此物件適合「計畫長期定居基隆」或「重視居住視野與寧靜環境」的家庭考慮，但建議購屋者在簽約前務必進行詳細履勘與價格確認。

是否值得購買： 條件式推薦

主要理由：

性價比優異：在 11 樓的高點位擁有山海景觀，且單價約 17.39 萬/坪，對於預算有限但追求品質的買家而言，具備相當吸引力。
居住舒適度高：三房兩廳格局加上低管理費，能顯著降低長期持有成本，符合家庭長居需求。
需釐清關鍵細節：由於物件資料中的總價（928 萬）與文字描述價格（958 萬）存在落差，且屋齡已達 25 年，強烈建議買方親自評估貸款額度、房屋結構安全狀況，並確認車位是否確實包含在成交範圍內，以確保交易公平與安心。