山海觀水美,景觀  中正買屋 / 中正買房 - 水美套房基隆大樓華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：248 萬
參考單價：25.66 萬/坪
地址：基隆市中正區觀海街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山海觀
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：9.666 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.288 坪
附屬建物面積：0.871 坪
共同使用：2.507 坪
土地面積：1.83 坪
樓別/樓高： 13樓 / 16樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：30 元/月
管理描述：另加收公基金$15
鄰近學校：八斗國高中海洋大學
鄰近公園：潮境公園海科館
生活機能：愛買量販店全聯調和市場
附近交通：八斗火車站 2088客運 104公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 248 萬，單價約 25.66 萬/坪，屬於基隆地區進入門檻較低的住宅。 2. 樓層佳：位於 13 樓（共 16 樓），視野開闊且採光通風條件優異，減少對地面噪音的干擾。 3. 交通便利：鄰近八斗火車站、公車路線及快速公路，通勤與出行方便。 4. 生活機能完善：周邊有量販店、市場及海洋大學等資源，生活採買便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 26 年，銀行貸款額度與年限可能受限，後續維修保養成本需留意。 2. 坪數過小：總坪數約 9.66 坪，空間較為緊湊，儲存空間有限，較不適合多人口家庭。 3. 社區規模小：為電梯大樓但非大型社區，公共設施可能相對簡單。
機會 (Opportunities)	1. 租金需求穩定：鄰近海洋大學與海科館，學生教職員或外來工作者有潛在租屋需求。 2. 投資潛力：低總價適合初期購屋者進場，若區域景觀改善或新開發案落成，可能帶動周邊房價。 3. 裝潢彈性：小坪數空間容易透過室內設計最大化利用，提升居住品質與轉手吸引力。
威脅 (Threats)	1. 房市流動性：老舊電梯大樓在未來二手市場流通性可能不如新成屋或中古屋。 2. 區域環境變化：鄰近海科館雖為觀光景點，但假日交通擁堵或人潮可能影響居住寧靜度。 3. 房價成長動能：部分區域若無重大利多，老舊社區的增值幅度可能相對緩慢。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需配合個人需求。

此物件非常適合預算有限的首購族、投資客或年輕情侶作為過渡性住所。其最大的亮點在於「低總價」與「高樓層位置」，在基隆市中正區擁有較好的居住視野且通勤便利，管理費用也屬低廉。然而，屋齡 26 年帶來的貸款風險與未来維護成本，以及小坪數對長期居住的限制，是必須納入考量的因素。若您計畫短期持有、出租獲利，或作為第一間資產配置的入門選項，此物件具備不錯的高性價比；若尋求大空間長住或高增值潛力，則建議進一步比較周邊次新房產。