學區旁國道一號公  中山買屋 / 中山買房 - 夢悅城好宅出租自用倆相宜基隆大樓華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：34.39 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.45 坪
附屬建物面積：2.45 坪
共同使用：8.97 坪
其他面積：8.97 坪
土地面積：4 坪
樓別/樓高： 8樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：70 元/月
管理描述：500/月車位
鄰近學校：經國管理暨健康學院
鄰近公園：中山區室內兒童樂園
生活機能：新橫濱商圈,中山生活圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：屋齡僅 1 年，近乎新成屋狀態，居住環境較少需要立即大修。 2. 硬體完善：為電梯大樓，規劃有 KTV、健身房、游泳池等公共設施，並有 24 小時物業管理。 3. 投資屬性強：目前已有現成租約，購置後即可開始產生租金收益，降低持有成本。 4. 包含車位：總價內含平面式車位，在基隆地區擁有固定停車空間相當重要且加分。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置單一：35 坪大戶僅有 1 間衛浴，若有家庭成員同住或長輩入住，早高峰時段使用可能衝突。 2. 管理費用潛在成本：公設較多（泳池、健身房等），雖未明確標示單價，通常意味著每月管理費支出高於一般老舊大樓。 3. 區域流通性限制：基隆市房價總體低於台北市，未來轉手的流動性及漲幅預期相對保守。
機會 (Opportunities)	1. 穩定租賃需求：鄰近經國管理暨健康學院，加上生活機能成熟，學生與通勤族租屋需求較穩定。 2. 交通優勢：鄰近國道交流道及新橫濱商圈，交通便利性有助於提升房屋保值潛力與租金吸引力。 3. 自住兼投資：適合資金有限但想擁有資產者，透過「租自用倆相宜」模式平衡居住與投資效益。
威脅 (Threats)	1. 轉手客群較窄：單衛浴設計在未來二手市場可能主要吸引單身或無子女小家庭，若遇生育需求，買方選擇範圍會縮小。 2. 租約結束風險：目前依賴現有租客收益，若租約到期需重新招租，中間可能存在空置期影響現金流。 3. 區域房價波動：基隆房市受總體經濟與人口結構影響較大，需留意後續市場價格走勢。