基隆市區國道一號公寓  信義買屋 / 信義買房 - 信義市場旁大五房基隆大樓華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：14.49 萬/坪
地址：基隆市信義區義七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.41 坪
附屬建物面積：1.82 坪
共同使用：8.17 坪
土地面積：12.44 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：崇右眼益科技大學中正國中中正國小基隆女中
鄰近公園：中正公園基隆塔信義區室內兒童樂園
生活機能：信義市場仁愛市場
附近交通：基隆火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總坪數達 45.4 坪，擁有 5 房大格局，極適合三代同堂或成員眾多的家庭；總價與單價（約 14.49 萬/坪）在區域內具競爭力；鄰近信義市場、仁愛市場及多所學校，生活機能完善且交通便利。
劣勢	屋齡已達 37 年，水電管線與公共設施可能老舊；位於 5 樓頂樓且無電梯記載，高樓層爬梯對長輩或孩童不便，亦需考量夏季隔熱及漏水風險。
機會	適合多代同堂居住需求，空間改造彈性大；周邊為學區與通勤熱區，若有出租意圖，對學生或家庭客群具吸引力；低單價提供較低的購屋門檻。
威脅	高齡建物面臨維修成本增加及潛在結構安全疑慮；頂樓無電梯在二手市場流動性較差，未來轉手難度可能隨屋齡增長而提高；折舊效應明顯，資產增值潛力有限。

2. 物件評論

此物件對於尋求大空間且預算有限的大家庭而言，是一個值得考慮的選擇。主要優勢在於坪數寬敞、單價合理以及生活機能成熟，尤其適合有小孩或三代同堂的家庭居住。然而，37 年的屋齡加上五樓頂樓無電梯的配置，是主要的隱憂，可能影響未來的轉手流動性與居住舒適度（如隔熱、防水問題）。建議購屋者在看屋時特別留意房屋漏水狀況及管線老舊程度。若您重視交通便利與空間實用性，且能接受老屋的特性，這是一筆性價比不錯的交易；反之若對電梯或新穎度有強烈需求，則不建議購買。