山海觀水美,景觀  中正買屋 / 中正買房 - 水美優質2房加車位即可入住基隆大樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：20.28 萬/坪
地址：基隆市中正區觀海街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山海觀
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.444 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.339 坪
附屬建物面積：2.026 坪
共同使用：4.029 坪
其他面積：11.05 坪
土地面積：4.54 坪
樓別/樓高： 9樓 / 16樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：30 元/月
管理描述：另加收公基金$15
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：八斗國高中海洋大學
鄰近公園：潮境公園海科館祖孫館
生活機能：愛買量販店全聯調和市場
附近交通：八斗火車站 2088客運 104公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：基隆市中正區山海觀

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與單價具吸引力：總價 658 萬，參考單價約 20.28 萬/坪，在基隆市中心區域屬於門檻較低的購屋選擇。 2. 車位包含於總價內：附贈坡道平面車位一席，在停車位供不應求的市區，此為極大優勢且能節省未來單獨購入車位的成本。 3. 高樓層與採光：位於 16 樓中的 9 樓，相對避開地面塵囂與視線干擾，配合朝向觀海街，應有不錯採光與通風。 4. 即住型住宅：家具電器全備，無需另行裝修投入，節省時間與資金，適合急需置產的族群。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 26 年：雖非極老舊，但接近半世紀，外觀及公共設施可能顯現疲態，且銀行對於較老大樓的貸款成數與利率可能有較嚴謹評估。 2. 坪數格局限制：32.444 坪為兩房一廳，適合小家庭或單身貴族，若未來有擴增家庭成员（如子女成長）的需求，空間可能不足。 3. 管理費金額待釐清：資料顯示管理費僅 30 元/月，價格極低需確認是否包含公共基金維護費用，或是數據單位問題，避免後續產生隱藏負擔。
機會 (Opportencies)	1. 租賃市場需求穩定：鄰近海洋大學、八斗國高中及海科館，長期有學生與教職員的居住或短期租屋需求，具投資收租潛力。 2. 區域生活機能成熟：鄰近愛買、全聯及調和市場，日常購物便利；且有八斗火車站與多路公車，通勤至基隆市區或台北南港站相對容易。 3. 休閒資源豐富：潮境公園、海科館等景點位於附近，若作為自住兼度假用途，生活品質佳。
威脅 (Threats)	1. 房市老屋折舊與增值率：老舊大樓在房價增值速度上通常較新房為慢，且隨著房齡增加，未來轉手時可能面臨買方對貸款的疑慮。 2. 氣候因素影響：基隆市多雨，臨海位置房屋需留意長期潮濕、壁癌風險及金屬腐蝕問題，需仔細檢查保固情況。 3. 社區老化風險：26 年樓齡可能面臨修繕基金使用頻率高或更新改建的複雜議題，影響居住安全感與未來交易流動性。