基隆市區國道一號  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 市區透店現有租客基隆大樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：37.21 萬/坪
地址：基隆市仁愛區孝二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：29.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.24 坪
土地面積：10.28 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：銘傳國中信義國小仁愛國小
鄰近公園：信義區室內兒童樂園
生活機能：信義市場仁愛市場
附近交通：基隆火車站國道一號基隆港
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段優越：位於基隆市仁愛區，鄰近火車站、國道一號及基隆港，交通與通勤極為便利。生活機能完善：周邊有學校（銘傳國中、信義國小等）、市場（信義、仁愛市場）及公園，子女就學與日常採買非常方便。產權規模合理：29.24 坪的空間搭配三開間、三衛浴的配置，在老舊社區中屬於較大格局。租金收益：現有租客，意味著購屋後可立即收取租金，具備現金流。
劣勢	使用用途限制：標示為「透天厝 (商用)」，非純住宅用途，可能導致房屋稅與地價稅較高，且銀行貸款成數通常低於一般住家。格局特殊：標註為「0 廳」，居住動線可能不如傳統住家流暢，對於家庭長期生活品質會有影響。缺乏車位：總坪數未包含車位，在人口密集的市區停車是長期隱憂。無電梯：位於三樓，若為高齡者或有小孩的家庭，爬樓梯較為不便。
機會	裝修潛力：雖現況為店面加住宅格局，若能透過裝修改善居住機能性，可能提升自住舒適度或未來轉售價值。增值空間：鄰近國道與車站，若基隆市整體開發或交通建設持續優化，具長期持有增值的潛力。學區屬性：鄰近多所學校，對於有子女就學需求的買家來說是重要加分項。
威脅	轉手難度：商用性質的住宅在市場上流通性通常較低，買賣雙方需花費更多時間磨合。貸款壓力：由於土地與建物用途問題，銀行核貸成數可能受限，買方需自籌頭期款或準備較高資金。租客關係：現有租約需確認是否已依法通知承租人買後意願，避免購屋後產生法律糾紛或搬遷成本。

物件評論與建議

這筆標的位於基隆核心地帶，擁有極佳的交通與學區資源，且具備「即收租金」的投資價值。總價 1088 萬在當地屬於中價位水準，單坪價格約 37.21 萬，對於尋求穩定現金流或需鄰近市區的買家而言，性價比尚可。

購買建議：有条件地適合購買。

主要理由如下：

投資客首選：若您購屋目的包含「收租」或「保值」，且能接受較高的稅率成本與較長的持有周期，此物件因其地段優勢與現有租客，具備不錯的投資報酬潛力。
自住需謹慎評估：若是為家庭長期居住，「0 廳」的格局與商用性質（高稅負、貸款限制）是重大障礙。建議您務必確認銀行核貸成數，並評估自身對於「無客廳空間」與「無電梯三樓」的生活容忍度，最好能親臨現場感受空間動線是否真的能滿足居住需求後再行決定。