馬路旁火車站客運  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 市區高投報穩定收租透天基隆大樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：65.71 萬/坪
地址：基隆市仁愛區孝二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：19.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.6 坪
土地面積：10.28 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：銘傳國中信義國小仁愛國小
鄰近公園：信義區室內兒童樂園
生活機能：信義市場仁愛市場
附近交通：基隆火車站國道一號基隆港
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	現金流強勁：月收租 4 萬 4 千元，年化報酬率約 4% 以上，加上廣告牆收益，投資回報率顯著。地段核心：位於仁愛區孝二路，鄰近火車站、國道及港區，通勤與出租需求（學生、通勤族）穩定。維護完善：水電已更新且頂樓有鐵皮防漏，全新裝潢降低購屋後初期翻修成本。空間規劃：19.6 坪配置 5 房 3 廳，適合多戶分租，提高單位產出。
劣勢 (Weaknesses)	缺乏車位：未附設停車位，在鬧區可能降低租屋吸引力或增加租客困擾。單價偏高：每坪約 65.71 萬，在基隆市區中屬高檔價位，需考量未來轉手流動性。居住密度高：小坪數大格局（5 房），若自住可能空間壓縮；若為分租則需處理多房客管理問題。噪音風險：近市場、廟口及交通要道，可能存在喧囂或汽機車噪聲干擾。
機會 (Opportunities)	附加收益：利用外牆設置廣告位，可創造帳面租金外的額外被動收入。学区效應：鄰近銘傳國中與兩所國小，寒暑假期間對學生住宿或陪讀租屋需求剛性。區域發展：基隆市區若遇交通建設升級（如捷運化討論）或老舊社區更新，房價有重估可能。
威脅 (Threats)	管理負擔：5 房多戶分租意味著較高的房客流動率與管理摩擦成本。空屋風險：若區域租屋供給增加或經濟環境變化，4.4 萬的租金水位可能面臨挑戰。老舊結構隱憂：雖水電更新，但透天厝本體隨年份增長，仍存在維修基金或大額修繕風險（如樑柱、防水）。利率波動：若房貸利率上升，持有成本將侵蝕部分投資報酬。