山海觀水美,海景景  中正買屋 / 中正買房 - 水美前區海景2房+車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 81

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：20.6 萬/坪
地址：基隆市中正區觀海街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.49 坪
附屬建物面積：2.02 坪
共同使用：3.86 坪
其他面積：12.515 坪
土地面積：4.29 坪
樓別/樓高： 10樓 / 16樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：八斗國高中海洋大學
鄰近公園：潮境公園海科館
生活機能：愛買量販店全聯調和市場
附近交通：八斗火車站 2088客運 104公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 698 萬，單價約 20.6 萬/坪，在基隆海濱區域具備競爭力的購屋成本。 2. 景觀與採光：位於 10 樓高樓層（共 16 樓），且標榜海景與方正格局，居住視覺效果佳。 3. 生活機能：鄰近八斗火車站、海洋大學及海科館，交通與教育資源充足，周邊有量販店與市場。 4. 空間規劃：2 房 2 廳 2 衛的格局對於家庭或投資出租來說十分實用且動線合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位資訊衝突：物件標題標註「+ 車」，但詳細資料明確指出「總坪數不包含車位」，需釐清是否有贈送或優惠空間。 2. 建築型態風險：標記為「公寓」雖可能含電梯，但傳統上較缺乏大樓的管理機制與保值優勢，且房齡可能較高。 3. 地理位置：位於基隆中正區水美前區，距離台北市中心通勤時間較長，適合在地工作或養老族群。
機會 (Opportunities)	1. 租金需求：鄰近海洋大學、高中及海科館，學生教職人員或觀光產業從業者的租屋需求穩定。 2. 景觀價值：若周邊規劃完善，海景資源具長期升值潛力。 3. 自改空間：格局方正且採光佳，適合有裝修需求的買方自行優化居住環境。
威脅 (Threats)	1. 標示誤導風險：標題與數據關於車位的不一致，可能涉及廣告不實或後續權益爭議。 2. 流通性考量：非大樓型態且地理位置偏遠，未來轉手賣出的流動性可能不如市中心大樓。 3. 環境因素：濱海區域需注意房屋受潮、鹽分侵蝕及颱風期間的潛在影響。