愛買商圈生活便利  信義買屋 / 信義買房 - 樹海景觀A棟微笑台北釋出基隆大樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：30.79 萬/坪
地址：基隆市信義區孝東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：微笑台北
格局： 4房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：59.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.57 坪
附屬建物面積：4.25 坪
共同使用：14.18 坪
其他面積：9.44 坪
土地面積：7.15 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：60 元/月
管理描述：機車100元/月,汽車300元/月
鄰近學校：八斗國高中海洋大學
鄰近公園：中正公園基隆塔中正區室內兒童樂園
生活機能：愛買量販店全聯
附近交通：62快速道路 2088客運公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 居住空間寬敞：59.44 坪之大坪數，適合多代同堂或大家庭居住。 2. 屋齡與品質：僅 7 年屋齡，屬次新大樓，硬體維護佳且無老舊風險。 3. 生活機能完善：鄰近愛買、全聯等購物點，交通動線便捷（62 快速道路）。 4. 停車便利性：坡道平面車位與大廳同層，減少搬運負擔，符合現代人便利需求。 5. 採光通風：A 棟樓層位於中高段（9F/15F），且標示良好採光與通風優勢。
劣勢	1. 總價門檻高：總價達 1980 萬元，對於一般購屋者而言資金壓力較大。 2. 坪數過大潛在影響：59 坪以上單位在二手市場流通性通常低於中小坪數。 3. 地點屬性：位於基隆市信義區，雖然生活機能佳，但房價增值潛力相對台北市較弱。 4. 管理費疑義：資料顯示每月 60 元，需釐清是否為每坪單價或總額，避免持有成本誤判。
機會	1. 租賃市場穩定：鄰近八斗高中與海洋大學，若作為投資出租，學生族群需求穩定。 2. 自住舒適性高：對於重視隱私、空間感及居住品質的買家，此為極佳的首選標的。 3. 房價優勢：相較於台北市區，基隆同類型大樓的單價與總價仍具較高的性价比。 4. 長期持有價值：7 年屋齡意味著近期無需投入大額修繕費用，可節省初期持有成本。
威脅	1. 景氣波動風險：台灣房地產市場受利率與經濟環境影響，基隆地區回溫速度較慢。 2. 轉手難度：因總價高且坪數特殊，未來賣出時可能面臨尋找買家時間較長的情況。 3. 景觀潛在變化：標示為樹海景觀，需留意周邊是否會有新開發案影響視野或通風。

物件評論

此物件對於尋求「終極居所」的家庭買家而言，具備相當高的購買價值。7 年的屋齡代表社區與建築設施維護狀況良好，無需擔心老舊問題；59 坪的寬敞格局配合方正採光，能大幅提升生活品質，特別適合需要多個獨立房間的多代家庭。

然而，由於總價超過 1980 萬元且位於基隆市，其流動性不如小坪數產品或台北核心區物件。若您購買目的是自住，且預算充足希望一步到位，這是個值得考慮的選擇；但若以短期投資或資金周轉為考量，則需審慎評估該區域的房市增值潛力與未來買盤承接力。建議在簽約前確認管理費計費方式，並實際走訪周邊環境，以確保符合您的長期居住規劃。