基隆市區國道一號  信義買屋 / 信義買房 - 信義君悅旁買一送一全新大5房基隆大樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：720 萬
參考單價：25.56 萬/坪
地址：基隆市信義區義六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 4廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.171 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.67 坪
附屬建物面積：2.501 坪
土地面積：11.19 坪
樓別/樓高： 4~5樓 / 4樓
屋齡：56 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：成功國中
鄰近公園：中正公園基隆塔信義區室內兒童樂園
生活機能：信義市場仁愛市場
附近交通：基隆火車站國道一號基隆港
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：720 萬入手 5 房格局，對於預算有限的家庭或投資客具吸引力。 2. 空間實用：買一送一設計配合全新裝潢，有效增加使用坪數與採光通風。 3. 地理位置佳：鄰近基隆火車站及市場，生活機能成熟，交通便捷。
劣勢	1. 屋齡偏老：56 年屋齡，可能面臨設備老化問題，後續維護成本高。 2. 樓層無電梯：位於 4 樓且為公寓型態，高齡者或行動不便者需考慮爬樓梯困難。 3. 坪數較小：總坪數僅約 28 坪卻規劃為 5 房，個別房間空間可能較為緊湊。
機會	1. 投資租屋市場：位於火車站商圈附近，且房間數多，適合分租或吸引學生、單身族群。 2. 都市更新潛力：該區域若進行都更計畫，長期產值可能有上漲空間。 3. 自住改造空間：因水電已更新，只要結構無虞，可依個人喜好調整動線。
威脅	1. 銀行貸款限制：老屋年久，銀行核貸條件可能較嚴，影響買方資金調度能力。 2. 流動性風險：高屋齡公寓轉手速度通常較慢，受市場波動影響較大。 3. 環境干擾：鄰近火車站及市場，可能存在噪音或人潮擁擠問題，影響居住安靜度。

2. 物件評論

此物件對於預算有限且需多房間功能的購屋者而言，具有相當的吸引力，特別是作為首置或投資用途。720 萬總價能獲得基隆火車站周邊的新成屋規格（裝潢新、水電更新）與 5 房格局，性價比尚可。然而，屋齡已達 56 年且無電梯，對於有長者同住的家庭而言，居住便利性較低；同時銀行對老屋貸款的年限與額度可能受限，建議購屋前務必確認貸款資格。若您是年輕族群、投資客或單純追求交通便利性，這是一筆值得深入評估的標的；但若您重視建築保值性及電梯設施，則需慎重考慮。