暖暖樓中樓國道一  暖暖買屋 / 暖暖買房 - 碇內暖心成家1+1樓3房基隆大樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：18.3 萬/坪
地址：基隆市暖暖區碇內街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福華城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.08 坪
附屬建物面積：17.91 坪
共同使用：6.16 坪
土地面積：4.89 坪
樓別/樓高： B1~1樓 / 6樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：800 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：碇內國中碇內國小
鄰近公園：暖暖運動公園暖暖親水公園
生活機能：暖暖碇內商圈
附近交通：暖暖火車站四腳亭車站八堵火車站國道1號高速公路 62快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局具備競爭力：總價 698 萬元在基隆地區提供 3 房 2 廳 2 衛的寬敞空間（38.15 坪），單價約 18.3 萬/坪，對於需要大戶的小家庭而言門檻較低。生活機能成熟：鄰近碇內商圈、市場與超市，日常採買方便。且位於學區範圍內（碇內國中小），符合有子女的家庭需求。交通便捷：鄰近國道 1 號、62 號快速道路及多個火車站（暖暖、四腳亭、八堵），通勤台北或基隆市區動線優異。持有成本低：管理費每月僅 800 元，相較同區域物業負擔輕盈。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：29 年房產屬老舊大樓，外觀與管線設施需仔細檢查，可能面臨未來增建或整修費用。無車位配套：坪數未包含車位，若家中有多輛汽車需購置外部停車場，將增加額外成本與不便。資訊模糊性：樓層標示為「B1~1 樓 / 6 樓」，具體單位所屬樓層不明確，若位於底層或地下室可能涉及采光、通風或潮濕問題。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：暖暖區鄰近工業區與交通節點，若未來有捷運或重大建設規劃，保值性將提升。裝修改造空間：大坪數老屋提供較大的室內格局調整可能性，可依據居住者喜好重新設計動線。租賃需求穩定：因具備學區優勢且交通便利，若有自住轉出租之需，市場接受度可能不錯。
威脅 (Threats)	融資與估值風險：銀行對近 30 年屋齡物件的貸款成數或授信評估可能較嚴格，影響買方資金規劃。轉手流動性：同區域老舊華廈供給量若大，未來出售時可能面臨競爭，需考量價格波動。維護成本增加：隨著屋齡增長，公共設施（如馬達、管線）維修頻率與費用可能逐年上升。