馬路旁公車站客運  信義買屋 / 信義買房 - 東信路偽一樓基隆大樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：268 萬
參考單價：11.05 萬/坪
地址：基隆市信義區東信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.58 坪
附屬建物面積：4.68 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：銘傳國中信義國小仁愛國小
鄰近公園：潮境公園海科館
生活機能：愛買量販店全聯
附近交通：基隆火車站 2088客運 104公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房價門檻低：總價僅 268 萬，參考單價約 11 萬元，在基隆地區屬於極具競爭力的入門價位。 2. 交通與生活機能完善：鄰近基隆火車站及多路公車，周邊有愛買、全聯等大型量販店，日常生活採買極為便利。 3. 教育資源可達性高：緊鄰信義國小、仁愛國小及銘傳國中，對於未來子女就學需求有幫助。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 43 年，建築結構與管線可能較舊，未來維修保養成本可能較高。 2. 無電梯樓層：位於 5 樓（共 5 樓），屬於頂樓階梯式設計，對於長居、搬家或高齡長者而言較為不便。 3. 空間格局限制：總坪數約 24 坪卻有 2 廳 1 衛，空間分配可能較緊湊，單一間衛浴在早高峰時段可能有使用競爭壓力。
機會 (Opportunities)	1. 購屋門檻低：對於年輕族群或預算有限的購屋者，能以較低的資金成本完成置產。 2. 出租潛力：因鄰近火車站及生活機能區，若未來考慮出售轉手或自行出租，租金報酬率可能表現穩定。 3. 區域發展：鄰近海科館與潮境公園，若周邊環境持續優化，長期居住價值有望提升。
威脅 (Threats)	1. 貸款與轉售限制：高屋齡物件可能在銀行估價與貸款成數上受到限制，且未來二手市場接盤客可能偏好較新穎大樓。 2. 建築安全隱憂：老舊公寓在耐震度及防災機能上不如新建物，需特別留意社區維護狀況。 3. 樓層採光與便利度：若「偽一樓」為標題暗示而非實指（實際為 5 樓），可能存在頂樓隔熱或爬樓梯負擔大的隱憂，影響居住舒適度。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限之首次置產者，不適合高齡長輩或追求長期投資升值的買家。

此物件主要賣點在於「低門檻」與「便利位置」。總價 268 萬在基隆市區確實能降低購屋壓力，且鄰近火車站、學校與量販店，生活機能極強。然而，買房者需正視其「43 年屋齡」與「無電梯 5 樓」的缺點。若購買目的是為了子女學區或作為年輕首套住處，此物件具備高性價比；但若考量未來長照、居住舒適度或資產保值潛力，老舊頂樓且無電梯的設計將是明顯阻力。建議在決定前務必確認銀行對該屋齡的貸款條件，並實際體驗爬樓梯動線是否符合需求。