馬路旁公車站客運  中正買屋 / 中正買房 - 中正路臨馬路陽光2房基隆大樓華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：14.63 萬/坪
地址：基隆市中正區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.22 坪
共同使用：-0.01 坪
土地面積：7.13 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：正濱國中中正國小
鄰近公園：中正公園基隆塔中正區室內兒童樂園
生活機能：信義市場仁愛市場
附近交通：基隆火車站國道一號基隆港
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格親民：總價 398 萬，在基隆市中心屬於低門檻進場選擇。 2. 坪效極高：公寓型態無電梯，公設比低或为零，27 坪使用空間大。 3. 環境優勢：採光通風佳，頂樓視野開闊且有近海景觀潛力。 4. 交通生活便利：鄰近火車站、市場及公園，步行即可滿足日常需求。
劣勢	1. 屋齡偏高：建築已達 37 年，銀行貸款年限可能受限，且需留意結構安全與管線老舊問題。 2. 樓層缺點：5 樓為頂樓，無電梯設備，搬運重物或日常上下樓負擔較重；夏日頂樓吸熱可能影響冷氣能耗。 3. 環境干擾：標示臨馬路，潛在的噪音、揚塵及汽車尾氣問題需實際考量。 4. 衛浴配置：2 房 1 衛對於家庭成員稍多者可能不足。
機會	1. 首購切入點：適合剛踏入社會或預算有限的買家，可作為第一筆資產累積。 2. 居住改造空間：因屋齡老舊，業主有較大空間進行內部裝潢翻新，提升生活品質與美感。 3. 投資潛力：鄰近火車站與商圈，若維持良好，潛在租戶來源穩定。
威脅	1. 流動性風險：老舊公寓在市場上轉手速度通常較慢，未來再出售時可能受限於買家對屋齡的考量。 2. 維護成本：頂樓防水若因時間久遠再次失效，維修費用與麻煩程度較高。 3. 社區老化：無電梯且老舊建築，未來若涉及危老改建或增設電梯，可能需面對居民共識與高額費用。

物件評論

此物件對於小資族、首購家庭或投資型買房者而言，具備相當高的吸引力。最大的優勢在於總價門檻低且交通生活機能完善，能快速實現置產夢想，特別適合重視通勤便利性、對電梯無依賴需求的使用者。

然而，購入前必須慎重評估屋況與噪音接受度。由於屋齡已超過 30 年且位於頂樓臨路，建議買方務必確認防水處理狀況及隔音效果，並預留一筆裝修或修繕基金。若您願意花心思打理舊屋並能忍受爬樓梯的生活模式，這是一筆性價比相當不錯的投資；若對居住品質與未來轉手流動性要求較高，則建議謹慎考慮或尋求其他選項。