新豐街生活便利快  中正買屋 / 中正買房 - 碧海稀有前區美景觀套房釋出基隆大樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：358 萬
參考單價：36.47 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：9.815 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.419 坪
附屬建物面積：1.11 坪
共同使用：2.286 坪
土地面積：1.75 坪
樓別/樓高： 3樓 / 23樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：40 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：八斗國高中海洋大學
鄰近公園：潮境公園海科館
生活機能：愛買量販店全聯調和市場
附近交通：八斗火車站 2088客運 104公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	入手門檻低：總價僅 358 萬元，對於首次購屋者或預算有限者來說，在基隆市區屬於較低的入場價格。管理成本極低：每月管理費僅 40 元，大幅低於一般電梯大樓的負擔，長期持有成本低。地理位置便利：鄰近八斗火車站及多條公車路線，且位於海洋大學周邊，生活機能（超市、市場）完善。格局與採光：戶型方正，通風佳，特別標榜高天花板設計，空間感較好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 29 年，可能影響銀行核貸年限及未來買方貸款意願。樓層條件：位於 23 樓電梯大樓的 3 樓，屬低樓層，可能面臨採光受阻、隱私較差或噪音干擾的問題。坪數限制：總坪數不到 10 坪，僅適合單身或兩人居住，格局無法擴展，不適合家庭購屋。設施疑慮：標註低樓層無灑水系統，雖可能代表天花板較高，但在消防安檢及建築安全上需進一步確認。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：鄰近八斗國高中、海洋大學及火車站，租屋市場對單人套房需求大，適合投資收租。翻新潛力：老舊房屋若進行內部裝潢改造（如油漆、地板），能提升居住品質並增加租金競爭力。區域發展：周邊擁有海科館與潮境公園等景點，長期看具備觀光或生活型住宅的升值潛機。
威脅 (Threats)	折舊速度較快： 29 年房齡進入快速折舊期，未來轉手時可能面臨比價劣勢。低樓層流動性差：多數買家偏好中高樓層，低樓層在二手市場上可能較難脫手或議價空間大。氣候風險：基隆市區降雨頻繁，低樓層需特別注意防潮與排水問題，長期居住維護成本可能增加。