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全新落成 鴻聖雙璽海景3房 基隆大樓華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1892 萬
- 參考單價：29.28 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
北寧路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鴻聖雙璽
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：64.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.1 坪
- 附屬建物面積：4.27 坪
- 共同使用：23.25 坪
- 土地面積：16.5 坪
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：八斗國高中 海洋大學
鄰近公園：潮境公園 海科館
生活機能：愛買量販店 全聯 調和市場
附近交通：八斗火車站 2088客運 104公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：八斗國高中 海洋大學
鄰近公園：潮境公園 海科館
生活機能：愛買量販店 全聯 調和市場
附近交通：八斗火車站 2088客運 104公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：鴻聖雙璽海景 3 房
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 2 年，建物新穎且保修期內維護較佳；戶型為大格局 3 房 2 廳，空間利用率高；緊鄰海洋大學與海科館，具備優質人文與景觀資源；生活機能成熟，市場、量販店步行可達。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 交易單價未含車位，購屋後需額外編列購買或租賃停車格的預算；地處基隆沿海區域，高濕度氣候可能增加居家維護成本與時間。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近八斗子火車站與客運路線，通勤動線逐漸改善；因靠近學術機構，潛在租屋需求穩定；該區域為持續發展區，長期來看具價值提升潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 非捷運核心生活圈，公共運輸頻率較一般都會區低；海景房未來若有新開發案興建，可能影響現有觀景品質；非台北市核心地標，二手市場流動性相對保守。 |
2. 物件評論
此物件對於尋求高性價比海景住宅的買家來說，值得列入考量，特別是家庭自住或作為收租投資用途。
主要理由如下： 首先，屋齡僅有 2 年且價格約每坪 29 萬，在基隆沿海區塊中屬於具競爭力的價格，能以相對低的門檻獲得全新居住環境與海景資源。其次，周邊學校、公園與交通站點密集，生活機能完善，無論是自用或出租（特別是針對海洋大學師資生），都具備穩定基礎。
不過，建議您在評估時務必將車位成本納入總預算計算，並實際體驗通勤時段的公車頻率與沿海氣候對居家的影響。若您能接受非捷運核心區且偏好海邊寧靜環境，這是一個相當適合長期持有的優質標的。
問與答
基隆大樓華廈
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鄭鈞翔+葉安琪(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭鈞翔+葉安琪
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服務態度：
房仲電話：0911-969270
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經紀業名稱: 伍捌零不動產有限公司
證號: (103)登字第281058號
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