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長庚 精裝溫馨3+1房 基隆大樓華廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：18.84 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
安樂路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+1房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：37.05 坪 (不含車位面積)
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價 698 萬元在區域內具價格吸引力，單價約 18.84 萬/坪。屋內格局為 3+1 房 2 衛，空間使用率高，適合家庭居住。鄰近建德國小、國中，學區資源明確且穩定。周邊生活機能成熟，有果菜市場與頂好超市，日常生活便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡高達 42 年，建築老化可能隱含水電管線更新或防水問題，後續維護成本高。產權類型為公寓，通常無電梯且缺乏公共管理，對長幼世代不友善。總坪數不含車位，在基隆安樂區可能面臨停車困難。 |
| 機會 (Opportunities) | 低總價門檻適合資金有限的首購族進場。屋齡較老意味著具備裝潢改造空間，可依個人喜好重新設計以提升居住品質與資產價值。穩定學區屬性使得未來出租或轉手時仍保有特定買盤需求。 |
| 威脅 (Threats) | 銀行對高齡公寓的貸款審核可能較嚴格，可能縮短放款年限或降低貸額比例，影響購屋預算規劃。隨著時間推移，老舊建築轉手流動性可能不如新成屋，未來價差競爭力可能下降。公共設施老化可能導致社區修繕費用增加。 |
物件評論
這件物件值得具備以下條件的買家考慮：一是家庭人口多且需要獨立臥室空間；二是重視子女學區資源並打算長期持有；三是預算有限但希望進入基隆市場的首購族。
主要理由在於其高性價比與便利的生活機能，能夠以合理價格獲得較大的居住坪數。然而，潛在買家必須接受 42 年屋齡帶來的維護風險，以及無電梯、無車位的居住限制。建議在簽約前確認銀行貸款條件是否可貸足年限，並預先評估翻新預算，若願意承擔老屋成本以換取空間與價格優勢，則為值得入手的標的。
問與答
基隆大樓華廈
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