山海觀水美一樓  中正買屋 / 中正買房 - 水美1樓3房加車位基隆大樓華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：20.71 萬/坪
地址：基隆市中正區觀海街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山海觀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.44 坪
附屬建物面積：3.53 坪
共同使用：6.57 坪
其他面積：11.71 坪
土地面積：7.16 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：30 元/月
管理描述：另加收公基金$15 車位/200/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：八斗國高中海洋大學
鄰近公園：潮境公園海科館
生活機能：愛買量販店全聯調和市場
附近交通：八斗火車站 2088客運 62快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 958 萬包含車位，在基隆中正區屬親民價格。 2. 空間利用率高：登記坪數僅 46.25 坪擁有三陽兩廳二衛，格局方正且採光良好。 3. 生活機能完善：鄰近愛買、全聯及調和市場，周邊交通包含火車站、客運與快速道路。 4. 裝潢實況佳：已裝設歐式廚具與美制衛浴，購屋後可直接入住節省裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於一樓，隱私性、採光通風及防潮防濕程度需特別考量。 2. 屋齡漸老：屋齡達 26 年，接近 30 年限額，可能影響銀行貸放成數與期限。 3. 社區規模感：位於基隆大樓華廈型住宅，公共區域設施可能不如新建案完善。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場穩健：鄰近海洋大學、八斗高中及海科館，學生與教職員租屋需求穩定。 2. 交通發展潛力：鄰近六號快速道路，連接新北市與基隆市區交通便利。 3. 資產維護空間：若具備適當預算翻新室內，可提升未來的轉售競爭力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊大樓一樓房源，未來賣出時可能會面臨買家較多考量。 2. 貸款限制：隨著屋齡增加，部分銀行對該類物件的評估價值與核貸額度可能縮緊。 3. 環境因素：鄰近海邊區域，若無妥善維護，需留意牆面鹽分侵蝕或地板濕氣問題。