近市區 2088客運  信義買屋 / 信義買房 - 稀有名人巷電梯宅基隆大樓華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬
參考單價：20.26 萬/坪
地址：基隆市信義區東明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.52 坪
附屬建物面積：3.79 坪
共同使用：8.47 坪
土地面積：12.08 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
鄰近學校：基隆女中銘傳國中東信國小中興國小
鄰近公園：信義區室內兒童樂園
生活機能：信義市場銘傳市場
附近交通：基隆火車站 2088客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能完善：鄰近基隆火車站、2088 客運及市場，交通購物極為便利。 2. 居住空間寬敞：47.78 坪大戶格局（2 房 2 廳 2 衛），配備電梯與雙陽台，採光通風良好。 3. 學區資源優質：鄰近基隆女中、銘傳國中等學校，適合有子女教育規劃的家族。 4. 安全性高：整棟有管理員駐守，維持環境清潔與居住安寧。
劣勢	1. 屋齡較高：建商 25 年房產，未來可能需面臨管線更新或結構維護成本。 2. 樓層特性：位於頂樓（5 樓），夏季可能較熱，且需確認是否有漏水隱憂。 3. 無附車位：總坪數不含車位，購屋後需自行解決停車問題。 4. 資訊不一致：主資料顯示坪數為 47.78 坪，文案卻提及 35.52 坪，存在數據落差疑慮。
機會	1. 保值潛力：位於車站與學區核心地帶，具備長期居住或投資的穩定性。 2. 改造空間：大戶格局若進行適當翻新，可提升居住舒適度並增加資產價值。 3. 成本可控：管理費每月 2000 元相對合理，日常維護負擔不重。
威脅	1. 頂樓流動性：高齡建築的頂樓在二手市場上可能較難脫手或需降價。 2. 維修風險：老舊華廈若公共設施未大修，可能影響居住品質。 3. 合約風險：坪數與文案數據不符，若在簽約前未釐清，恐引發後續法律糾紛。

2. 物件評論

這棟位於基隆信義區的電梯宅對於尋求「生活便利性」與「大空間」的家庭來說，是一個具吸引力的選項。其核心價值在於鄰近火車站的交通便利性以及優質的學區資源，加上 47 坪左右的大戶格局與電梯配置，能滿足多代同堂或家庭成員增多後的居住需求。然而，建議您必須保持審慎態度：首先需釐清「坪數數據落差」的原因，確保合約上的坪數明確無誤；其次作為頂樓老屋，務必仔細檢視天花板是否有滲漏痕跡及隔熱狀況。若您不介意停車問題且重視生活動線的便利度，在確認房產實體狀況與契約細節後，此物件值得列入考慮清單。