馬路旁公車站客運  中正買屋 / 中正買房 - 絕美高檔裝潢4+5樓基隆大樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：516 萬
參考單價：19.79 萬/坪
地址：基隆市中正區武昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.32 坪
附屬建物面積：1.76 坪
土地面積：9.86 坪
樓別/樓高： 4~5樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：正濱國中中正國小海洋大學
鄰近公園：中正公園基隆塔中正區室內兒童樂園
生活機能：全聯
附近交通：基隆火車站 1597客運 104公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 裝潢與格局優異：房屋已進行高檔裝潢，水電更新過，且採光通風良好，節省購屋者裝修成本。 2. 樓層特色：位於 4 至 5 樓的複合式設計（樓梯連通），空間規劃彈性大，適合規劃衣帽間或親子房。 3. 地理位置便利：鄰近基隆火車站、中正公園及多條公車路線，生活機能完善，且有全聯等超市。 4. 價格優勢：總價 516 萬元在該區域具有競爭力，平均每坪約 19.79 萬。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 48 年，可能面臨銀行貸款年限縮短或貸款成數限制。 2. 無電梯公寓：傳統公寓型態，需爬樓梯，對於長輩居住或搬運物品較為不便。 3. 衛浴數量不足：大坪數 duplex 僅有一間衛浴，若作為家庭居住使用可能發生使用尖峰衝突。 4. 車位不包含：房屋總價未包含車位，需自行尋找附近停車空間。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近中正國小、正濱國中及海洋大學，適合作為學區房或學生宿舍出租。 2. 區域發展：基隆中正區為舊城改造重點區域，未來可能有再發展的升值空間。 3. 停車資源：附近公有停車空間免費使用（需注意時段與限制），解決停車難題。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：高樓層無電梯且屋齡超過 40 年，未來出售時買家來源可能受限。 2. 保險成本：高齡公寓可能面臨公共意外險保費上漲或貸款難度增加。 3. 市場流動性：在房市波動下，老舊無電梯公寓的轉手速度通常較新建大樓慢。

物件評論

此物件適合尋求**「核心地段」與「即住便利」**的購屋者，但需考量居住年限。

是否值得購買：conditional buy（有條件建議購買）

主要理由：

性價比高： 在基隆中正區精華地帶，總價 516 萬購入已裝潢且格局優異的公寓，對於不想投入額外裝修預算或時間的買家來說非常划算。
通勤與生活優勢： 緊鄰火車站及公車轉運點，生活機能極強，對無車族或有學生需求的家庭極具吸引力。
風險提示： 由於屋齡已達 48 年且為無電梯公寓，若買家計劃長期自住（特別是長輩同住）或期望未來快速升值轉手，建議慎重評估銀行貸款條件與未來接盤客的接受度。此物件較適合年輕夫妻作為婚房起步，或是作為收租投資標的。