安樂區學區公寓  中山買屋 / 中山買房 - 大慶健身美3房基隆大樓華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：438 萬
參考單價：14.07 萬/坪
地址：基隆市中山區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶大城
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：31.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.71 坪
附屬建物面積：2.4 坪
共同使用：5.02 坪
土地面積：7.42 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中和國小中山高中德育護理健康學院
鄰近公園：中山室內兒童樂園
生活機能：全聯新橫濱商圈
附近交通：國道3號公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具吸引力：總價 438 萬對於基隆市中心區提供三房的坪數，單價約 14 萬，屬於高性價比的入門選項。基礎建設良好：水電部分已更新，減少居住初期的隱患與維護成本，居住安全較有保障。格局實用：31.13 坪規劃為 3 房 2 廳，適合小家庭或需要彈性空間（如居家辦公室）的買主。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：28 年屋齡接近中古房產的折舊線，後續可能面臨公共設施老化問題。樓層偏高無電梯：位於 5 樓頂樓且未提及有電梯，對於行動不便者、幼兒家庭或搬運重物較為吃力。衛浴配置較少：一房一衛的配置在 3 房的格局下，早晚高峰時使用動線容易產生衝突。
機會 (Opportunities)	通勤便利度高：鄰近國道 3 號與公車路網，適合往台北或大台北地區工作的通勤族。租屋需求穩定：鄰近學校與商圈，若未來有租屋計畫，出租容易度與租金報酬率應具一定保障。生活機能完善：全聯超市及新橫濱商圈近在咫尺，日常採買便利。
威脅 (Threats)	轉手流動性挑戰：老舊公寓且為高樓層，未來市場接盤客群可能較受限，影響 resale value。維修成本潛在增加：隨著屋齡增長，外牆防水、管線維護等隱形成本可能會逐年上升。政策與升息風險：房市利率波動可能影響貸款負擔，老舊社區若無都更計畫，價值提升空間有限。

物件評論

這棟位於基隆市中山區的公寓，提供了一個相當實用的置產入口。對於預算有限但需要進入區域中心的買家來說，這是一個值得考慮的標的。438 萬的總價能擁有三房格局，且水電已更新，大幅降低了入主後的短期修繕負擔。

然而，必須誠懇提醒您的是，28 年的屋齡搭配五樓頂樓無電梯的特徵，是其主要的購買障礙。這不僅影響日常通行的便利性，也可能在未來轉手時限制買家族群（尤其是中高齡或幼童家庭）。因此，此物件值得購買的情境是：您主要作為首套房產、長期持有或兼作投資用途，且能接受頂樓居住的不便與潛在維修風險。 若是追求高品質的電梯社區或長期自住舒適度，則建議擴大搜尋範圍。