暖暖區國道1號公寓  暖暖買屋 / 暖暖買房 - 龍門谷小資屋基隆大樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：350 萬
參考單價：13 萬/坪
地址：基隆市暖暖區碇內街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.79 坪
附屬建物面積：4.14 坪
土地面積：23.31 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：碇內國小碇內國中
鄰近公園：暖暖躍動公園
生活機能：暖暖商圈碇內商圈
附近交通：暖暖火車站八堵火車站國道1號高速公路 62快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價 350 萬元，在基隆地區房價門檻低，具置產性。格局規劃為 2 房 1 廳 2 衛，空間分配合理且雙衛設計提升生活便利性。鄰近暖暖火車站、國道及快速道路，通勤動線優越；周邊商圈與學校資源成熟，日常生活需求應有盡有。
劣勢	屋齡已達 41 年，可能面臨水管老舊、防水層老化或壁體損耗等隱憂，需預留整修預算。位於四樓頂端且為無電梯公寓，搬運大型家具與日後家中長輩居住較為不便。標的資訊明確指出總價不包含車位，若有車輛需求需另行考量停車問題。
機會	交通路網完善（國道一號及六十二號），特別適合在台北或基隆周邊工作、重視通勤效率的族群。鄰近碇內國小與國中，對於有子女就學需求的家庭相當友善。老屋若進行妥善翻新，能顯著改善居住品質，並可能因低總價優勢吸引租購兩用市場。
威脅	高齡住宅在銀行貸款年限或未來轉手時，可能會面臨買方偏好新成屋的流動性風險。隱形結構安全問題如漏水、壁癌等，可能在入住後逐漸浮現，增加維護成本與困擾。區域老舊度較高，房價上漲潛能可能不如新興重劃區。

2. 物件評論

此物件適合預算有限、初次置產的年輕家庭，或是尋求通勤便利與生活機能成熟度的購屋者。其最大優勢在於總價親民且空間格局實用，能提供小家庭舒適的居住環境。然而，41 年的屋齡與頂樓無電梯條件是您必須正視的挑戰，這意味著您可能需要投入額外的資金進行修繕，並考量未來生活動線的便利性。若您能接受爬樓習慣、願意承擔老屋維護成本，並重視通勤效率與低總價優勢，則此物件具極高的購買價值；反之，若對房屋新舊度或無電梯有強烈排斥，建議另行斟酌其他選項。