新豐街生活便利快速道  中正買屋 / 中正買房 - 鐵專新豐街稀有2房+車基隆大樓華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬 (含車位價)
參考單價：19.05 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海洋世界
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.4 坪
附屬建物面積：1.88 坪
共同使用：2.97 坪
其他面積：11.14 坪
土地面積：3.59 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：35 元/月
鄰近學校：八斗國高中海洋大學
鄰近公園：潮境公園海科館
生活機能：愛買量販店全聯調和市場
附近交通：八斗火車站 2088客運 104公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與車位價值：總價約 598 萬包含坡道平面車位，對於雙北周邊或基隆地區來說，擁有車位的房價相當具吸引力。管理費每月僅 35 元，持有成本極低。樓層視野佳：位於 10 樓／15 樓，屬於高樓層，通風與採光條件通常較好，且受地面噪音干擾較小。生活機能完善：鄰近愛買、全聯及調和市場，日常生活採買便利。交通便利，可快速透過公車或台鐵通勤。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建築屋齡已達 28 年，可能涉及管線老舊問題，購入後可能需要額外預算進行基礎翻新。坪數有限：總坪數約 31.4 坪（未含車位），格局為 2 房 1 廳 1 衛，空間相對緊湊，較不適合人口眾多的大型家庭居住。貸款考量：老屋銀行核貸成數或年限可能與新房不同，需事先確認貸款資格。
機會 (Opportunities)	租賃需求穩定：周邊有海洋大學及八斗高中，學生族群與教職員的租屋需求相對旺盛，適合投資收租。生活品質提升：鄰近潮境公園與海科館，周末休閒去處豐富，對於喜歡靜謐海風環境的住戶是極佳選擇。增值潛力：透過適當的室內設計與翻新，可改善老屋印象，提升居住舒適度或轉手價值。
威脅 (Threats)	老屋轉售難度：隨著屋齡增加，房地產市場對於老舊大樓的接受度可能下降，未來賣出時可能需要較長時間。
外部風險	維護基金問題：28 年的建築物需留意公共維修基金的提撥情況，若面臨大修（如防水、电梯更新）需確認業主會決議與分攤費用。市場波動**：全球經濟環境或地產景氣變化可能影響房產的流動性。