暖暖電梯大樓國道  暖暖買屋 / 暖暖買房 - 台北大鎮裝潢美3房基隆大樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1050 萬
參考單價：25.4 萬/坪
地址：基隆市暖暖區碇內街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.56 坪
附屬建物面積：3.06 坪
共同使用：12.72 坪
土地面積：8.45 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：98 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：55 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：碇內國小暖西國小暖暖高中基隆高中
鄰近公園：暖暖運動公園暖暖親水公園
生活機能：暖暖商圈碇內商圈
附近交通：國道一號 62快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋購買分析報告：基隆市暖暖區台北大鎮物件（編號 1200443）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 裝潢完善：屋內已具備精美裝潢，買方無需額外花費裝修時間與成本，可達拎包入住效果。 2. 坪效實用：41.34 坪空間搭配 3 房 2 廳 2 衛，格局方正且採光良好，適合一般小家庭居住。 3. 交通便利：鄰近國道一號與 62 快速道路，公車與火車站點密集，通勤至台北或其他地區相對方便。 4. 生活機能成熟：鄰近暖暖商圈、碇內商圈及公園，超市與學校資源充足，生活品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 缺乏車位：該物件總坪數不包含車位，在車輛普及的時代可能需另尋停車方案或額外費用。 2. 地理位置限制：位於基隆市暖暖區，非台北本島核心區，對於在台北工作且無通勤時間彈性者較不具吸引力。 3. 樓層因素：位於 5 樓（共 14 樓），雖有電梯，但需注意高楼层可能面臨的採光遮擋或夏季熱度問題。 4. 價格波動：開價 1050 萬並非最終價，需具備議價能力才能獲得更理想單價。
機會 (Opportunities)	1. 低總價門檻：總價一千萬以內在台北市區極難買到，此物件為追求空間感的買主提供了進入高機能區域的機會。 2. 成本節省：仲介費用免除，直接降低交易成本；另可趁議價機會進一步壓縮價格。 3. 家庭需求匹配：若買方為在當地工作之家庭或退休規劃，此處安靜且設施完善，是優質自住選擇。
威脅 (Threats)	1. 利率變動風險：高房價搭配房貸，若央行升息將增加長期利息支出與還款壓力。 2. 房屋老化隱憂：屋齡已有一段時間，需確認管委會維修基金狀況及外牆是否有滲水等老舊問題。 3. 區域市場流動性：非核心精華地段，若未來轉手出售，可能面臨流通性較慢或房價增值幅度有限的情況。

2. 物件評論

此物件對於「在地居住」或「追求低門檻大空間」的購屋者而言，具有相當的可買性。主要推薦理由如下：

高性價比的實用空間：在總價一千萬左右的預算下，能擁有四十一坪、三房兩衛且位於電梯大樓的環境，對於家庭成員較多的買家來說，居住品質遠高於台北本島同價位的小坪數老公寓。
省去裝潢時間成本：目前裝潢狀況良好，省去了購屋後常見的拆除與裝修麻煩，尤其適合希望快速入住或不想處理工程問題的家庭。
交通與生活配套成熟：暖暖地區雖非台北市中心，但自給自足能力強，且交通便利性足以支撐跨區通勤需求，適合在基隆工作或在特定時段需往返台北者。

然而，若您將此房產視為短期投資工具，則建議審慎評估。由於無車位配置，且地處非核心區域，未來轉手時的潛在買盤範圍可能不如台北市區廣泛。因此，若能與賣方成功議價（目前開價可談），並確認房屋結構安全無虞，這將是一個非常適合家庭長住、提升生活幸福感的優質選擇。