公寓安樂市場買5 安樂買屋 / 安樂買房 - 精緻投資收租5+6 基隆大樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：23.19 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：28.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.65 坪
附屬建物面積：1.72 坪
土地面積：7.93 坪
樓別/樓高： 5~6樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：安樂國小聖心國中小
鄰近公園：太平山城藝棧基隆海洋廣場
生活機能：安樂市場
附近交通：基隆火車站國道一號基隆港
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低总价高坪效：總價 658 萬僅購得近 30 坪空間，單價約 23 萬/坪，對於基隆地區而言具有極高的價格優勢。 2. 格局實用性強：採 5+6 樓雙層設計，形成四房一廳三衛的大格局，適合三代同堂或有長租需求的買家。 3. 投資潛力可觀：六樓設獨立套房，可作為收租用途，產生穩定現金流以抵償房貸，適合投資客。 4. 生活機能完善：鄰近安樂市場、公園及基隆火車站，交通網絡發達，通勤台北或市區購物皆便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已达 35 年，未來轉手可能受買家對老舊建築疑慮影響。 2. 無電梯設計：位於五至六樓的公寓型態，對於高齡長輩或行動不便者而言，上下樓負擔沉重。 3. 無車位配置：未附停車位，基隆市區路邊停車難度高，通勤族需自行解決停車問題。 4. 空間限制：雖然房間數多，但總坪數僅 28 坪，平均每個房間面積較小，隱私度可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益率：若將六樓套房出租率維持良好，投資報酬率可能優於一般單層住宅。 2. 翻新增值空間：水電已更新且格局方正，透過室內裝修優化可进一步提升居住品質或收租價格。 3. 通勤便利性：緊鄰國道一號及火車站，對於在台北工作但追求低房價的買家來說，是極佳的通勤據點。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性低：無電梯的老舊公寓在市場上通常較難脫手，未來售屋可能需要長期等待。 2. 建築維護成本：隨屋齡增加，外牆、水管或防水層等公共設施維修機率提高，可能衍生額外管理費負擔。 3. 區域發展停滯風險：安樂區雖有公園及市場，但若無大型都市更新計畫支援，房價上漲動力相對有限。

物件評論總結

此物件對於特定需求的買家而言值得考慮，但需審慎評估自身居住動機與長期規劃。

主要理由如下：

投資收租優先者：若您希望以較低的門檻進入房地产市场並追求租金回報，這處「5+6」分離格局具備極佳的出租靈活性，且地理位置便利租賃市場。
預算有限大家庭：若家族人口多、需要多房室配置但預算無法負擔 newer high-rise，這裡是少數能在此價位提供四房的選擇。
自住考量：若您或家人年輕力壯、無長輩同住，且對電梯依賴度低，此屋的高性價比可彌補老舊與無停車位的缺點；反之，若考慮未來長期轉手或家中有長輩居住，建議優先搜尋有電梯或更新率較高的房源。