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上堤花園樹海電梯美3房 基隆大樓華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：23.53 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
基金一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：上堤花園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：33.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.41 坪
- 附屬建物面積：3.8 坪
- 共同使用：8.71 坪
- 土地面積：5.48 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1372 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立武崙國中,市立武崙國小
鄰近公園：安樂區室內兒童樂園
生活機能：大武崙黃昏市場
附近交通：國道3號 公車 客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1372 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立武崙國中,市立武崙國小
鄰近公園：安樂區室內兒童樂園
生活機能：大武崙黃昏市場
附近交通：國道3號 公車 客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：上堤花園樹海電梯美3房
以下以買房者的立場，針對此物件資料進行詳細評估與建議。
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 性價比高：總價 798 萬購得電梯三居室，在基隆市區屬合理偏低價位。 2. 居住環境佳：位於 9 樓（共 12 樓），視野開闊且採光通風良好，面朝樹海景觀。 3. 生活機能成熟：鄰近黃昏市場、公園與學校，社區門口即有公車站牌，通勤便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏老：屋齡 26 年，可能涉及管線老化或外牆修繕問題。 2. 無車位配套：總坪數不包含車位，需自行尋找停車空間或購置。 3. 銀行貸放限制：老舊房屋申請貸款時，貸款年限可能會受到年齡限制。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 裝修潛力大：前後陽台可外推、格局方正，適合重新裝潢以符合現代居住需求。 2. 租金穩定性：鄰近學校與國道交通動線，未來若出租給通勤族群或家庭客，需求應穩健。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 社區維護成本：隨著屋齡增長，公共設施（如電梯、水電）未來可能有更新費用。 2. 市場流動性：老舊華廈在二手市場的轉手速度可能不如新成屋，需考量未來賣出難度。 |
二、物件評論
是否值得購買：適合特定族群購入，建議持保留態度進行實地看屋。
此物件對於預算有限但需要三居室空間的家庭，或是追求通勤便利與安靜環境的買家而言，具有相當高的吸引力。798 萬的總價換取電梯九樓三房與樹海視野，單價在該區域競爭中具優勢，且生活機能完善，無需擔心日常采買或子女就學問題。
然而，主要風險在於屋齡已達 26 年。建議您在看房時務必確認公共基金餘額、社區是否有重大修繕規劃，並檢查房屋內部管線與防水狀況。若能以合理預算進行基礎裝修，並接受老舊大樓的潛在維修成本，這將是一筆實惠的投资；若對房屋使用年限極為敏感或偏好新式社區，則建議持續觀望同區新房源。
問與答
基隆大樓華廈
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服務態度：
房仲電話：0911-969270
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經紀業名稱: 伍捌零不動產有限公司
證號: (103)登字第281058號
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