基隆市區國道一號  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 市區秘境大坪數舒適8房美屋基隆大樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：19.77 萬/坪
地址：基隆市仁愛區成功一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 2廳 6衛 4陽台 1廚房
總坪數：64.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.32 坪
附屬建物面積：9.42 坪
土地面積：23.14 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 4樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：成功國小
鄰近公園：仁愛區室內兒童樂園
生活機能：成功市場
附近交通：基隆火車站國道一號基隆港
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能優異：位於基隆市中心仁愛區，鄰近火車站、國道一號及成功市場，交通與採買極為便利。空間使用率高：登記坪數達 64.74 坪，且為 8 房 2 廳大格局，適合多代同堂或需要獨立空間的家庭成員。租金收益潛力：已有一房出租中，證明具備收租價值，且隱私規劃良好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：43 年的老建築可能面臨管線老化、維修成本高及貸款成數受限等問題。無車位配套：總坪數不包含車位，在市中心停車可能不便且需額外成本。維護負擔重：8 房大戶需要較多的打掃與維護精力，對於單人家庭或年輕族群而言可能負擔過重。
機會 (Opportunities)	長住需求匹配：若家庭人口多或有長輩同住，此空間能解決居住坪數不足的問題。投資收租延伸：若有裝修預算，可考慮將更多房間規劃為套房以增加租金收入。區域更新潛力：市中心老舊透天有機會參與都更或危老重建，長期持有價值可能提升。
威脅 (Threats)	建築安全風險：43 年屋齡需留意是否有滲漏、震度等結構隱患，驗屋時務必仔細檢查。流動性挑戰：因屋齡較高且格局特殊，未來轉手對象可能較受限於特定需求的買家。景氣波動影響：老舊大坪數物件在房市調整期較難脫手，需評估持有成本。