馬路旁公車站客運  安樂買屋 / 安樂買房 - 基金一路馬路旁美裝潢基隆大樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：22.36 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.52 坪
附屬建物面積：1.01 坪
土地面積：8.88 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：武崙國中武崙國小
鄰近公園：情人湖公園外木山海域武崙公園
生活機能：全聯福利中心大武崙黃昏市場
附近交通：國道3號公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價可控：638 萬元在基隆安樂區屬於較低的進入門檻，適合預算有限但需要較大空間的買家。 2. 生活機能強：鄰近全聯、黃昏市場及國道交流道，日常採買與通勤非常便利。 3. 房產格局佳：28.53 坪規劃為 3 房 2 廳，對一般家庭而言空間利用率極高；經過美裝潢，居住品質有提升。 4. 學區資源：鄰近武崙國小與國中，對於重視子女教育或有長期持有的買家是加分項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無電梯且樓層較高：位於 5 樓中的 4 樓，且為公寓型態，對於長輩或未來轉手給年輕人可能構成障礙。 2. 屋齡老舊：41 年房齡意味著管線老化、防水隔熱問題風險較高，後續維護成本可能增加。 3. 單衛配置：3 個房間僅配 1 間衛浴，早高峰時段家人共用動線容易衝突。 4. 無車位且路旁噪音：資料顯示不包含車位，且位於基金一路馬路旁，可能存在汽車鳴笛與尾氣干擾。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：鄰近公園、學校與市場，適合單身族或小家庭租屋，租賃需求穩定。 2. 翻新增值空間：既然是美裝潢但屋齡老，可評估是否有進一步優化隔音或節能的空間，提升租金收益。 3. 區域發展紅利：安樂區鄰近外木山與情人湖，若未來觀光或交通配套持續完善，房價可能有支撐力。
威脅 (Threats)	1. 保值風險：老舊公寓在房市波動時，流動性通常不如新大樓，未來轉手速度可能較慢。 2. 修繕成本隱憂：隨著屋齡增加，可能需要自籌資金進行大規模修繕（如防水、管線更換）。 3. 環境變數：鄰近馬路旁，若未來有道路拓寬或高架設施興建計畫，可能影響居住寧靜度。

物件評論

此物件整體而言 「值得考慮，但需視個人需求與接受度」。

主要理由如下： 這是一處性價比極高的「剛需」型房源。對於預算在 600 萬至 700 萬之間、且對基隆安樂區有通勤或學區需求的買家來說，638 萬元買下 28.53 坪的 3 房格局非常划算。周邊的生活機能完善，裝潢也保留良好，入住成本低。

然而，您必須能接受 「41 年老舊公寓」 與 「無電梯高樓層」 這兩個核心硬傷。如果您家中包含長輩、或極度重視隔音與停車便利，此物件可能不適合；但若您計畫長期持有作為家庭住家，或視為中長期的投資標的，並願意承擔未來可能的維護費用，這則是一筆值得投入的交易。建議在簽約前請專業工務人員檢測管線與防水狀況，以規避隱性風險。