※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 81

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：八斗國高中海洋大學
鄰近公園：潮境公園海科館
生活機能：全聯調和市場
附近交通：八斗火車站 2088客運 104公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價僅 420 萬，對於首次購屋或預算有限的買家而言門檻極低。地點位於調和街，特色為車可開到門口，在八斗山莊區域屬於極為罕見且便利的條件。鄰近學校眾多（八斗國高中、海洋大學）及公園（潮境公園、碧砂公園），生活與休閒機能均衡。室內格局有兩房兩廳兩衛，功能齊全。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 43 年，屬於老舊公寓，可能面臨水電管線老化、防水隔熱效能下降等維護問題。登記坪數僅 18.87 坪，雖有增建但銀行估價可能以登記面積為主，影響貸款額度與未來轉手空間。位於山坡地形，需考量日常步行坡度或雨天積水問題。
機會 (Opportunities)	低總價適合長期持有或作為子女教育置產之用，可利用鄰近學校優勢規劃為就學家庭居所。老屋若經專業裝修翻修，居住品質將大幅提升，亦具備出租潛力（如鄰近海科館與海洋大學的租戶）。區域若未來有更新計畫或交通建設完善，潛在升價空間可期。
威脅 (Threats)	高屋齡可能導致銀行貸款年限縮短或拒貸風險增加。基隆地區多雨氣候下，老舊透天需注意漏雨與潮濕問題，修復成本高。鄰近海邊地層若發生自然變異（如坡地災害），可能會影響保險保費或房屋安全評級。二手市場流動性可能受限，賣出時競爭者為同區其他低價物件。