七堵火車站電梯大樓  七堵買屋 / 七堵買房 - 七堵車站旁一+二樓住商辦店面基隆大樓華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：32.13 萬/坪
地址：基隆市七堵區明德二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福人生
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：40.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.5 坪
附屬建物面積：3.2 坪
共同使用：7.39 坪
土地面積：7.63 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：40 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：國立基隆商工、市立百福國中、市立明德國中、市立七堵國小
生活機能：七堵南興市場
附近交通：七堵車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：七堵車站旁一 + 二樓住商辦店面

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性高：緊鄰七堵車站，公交車、快速道路與國道五號易達，通勤與出遊方便。空間格局寬敞：總坪數約 40 坪，一樓開放空間適合居家或商辦使用，二樓採光良好且雙衛設計實用。單價具吸引力：參考單價 32.13 萬/坪，在同等級地段屬經濟實惠之選擇。生活機能完善：鄰近多所學校與南興市場，滿足日常採買與子女學區需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建廠屋齡達 29 年，接近中古屋門檻，後續可能涉及結構修繕或更新問題。無車位配套：總坪數未包含車位，對於開車族而言需另行尋找停車處，生活便利性稍受影响。貸款成數影響：住商辦用地之貸款條件與年限可能與純住宅不同，申請房貸時需特別留意銀行規定。管理費資訊待確認：資料顯示 40 元/月極低，雖為優點，但需釐清是否足以支應未來老屋公共設施維護基金。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：房產說明提及未來捷運發展規劃，若落實將提升地價與居住價值。租戶收益可能性：一樓空間可規劃為商辦或店面，搭配住宅部分產生雙重租金收益。學區優勢穩定：周邊多所國小與國中林立，適合重視子女教育的家庭長期居住。
威脅 (Threats)	房產流動性：混合使用性質的老舊大樓，未來在轉手時可能面臨買家範圍較窄的問題。維修成本風險：老屋隨屋齡增加，水電管線或公共區域修繕費用可能逐年攀升。市場波動影響：房價受整體經濟與區域建設進度影響，投資報酬率存在不確定性。