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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：12.91 萬/坪
地址：基隆市安樂區新西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1+1房(室) 2廳 3衛 4陽台 2廚房
總坪數：30.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.53 坪
附屬建物面積：3.3 坪
土地面積：9.16 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：經國管理暨健康學院德育管理暨健康學院德育護理健康學院
鄰近公園：新橫濱商圈
生活機能：美聯社加油站
附近交通：國道3號公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民，398 萬的門檻對小資族或初買進投資客較無壓力。 2. 屋內水電已更新，基礎設施良好，可省卻整理成本。 3. 鄰近兩所健康學院與經國管理暨健康學院，學生租屋需求穩定。 4. 格局特殊（含多衛浴、陽台），適合分租模式以增加租金收益。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 42 年，屬於老舊公寓，未來貸款年限可能受限且轉手較難。 2. 位於頂樓（5 樓無電梯），夏季熱度高，若遇大雨恐有漏水風險。 3. 地點位於基隆安樂區，房價漲幅潛力不如雙北地區。 4. 內部格局複雜（如多廚房、陽台），可能涉及法律或貸款評估上的瑕疵。
機會 (Opportunities)	1. 鄰近國道三號與公車站，適合通勤族租屋，租金來源多元。 2. 房價相對低，若能在區域發展下獲得增值，仍有獲利空間。 3. 透過優化空間配置，可提升分套出租的單位坪效比。
威脅 (Threats)	1. 老舊房屋需定期投入維修費用，長期持有成本可能增加。 2. 區域人口老化或學生人數變動，可能導致空置期風險。 3. 投資標的若被認定為非標準住宅（如違建分隔），恐影響產權登記或貸款成數。

物件評論

這筆物件適合專職投資者，但不建議作為自住房產。主要理由在於其價格低廉且鄰近大專院校，能產生穩定的現金流收益；然而，42 年屋齡與頂樓條件限制了居住舒適度及資產增值潛力。若您追求低門檻收租並能承受老屋維護成本，此標的為合格選擇；若考量長期資產持有或家庭居住品質，則建議考慮較新穎且區位更優的住宅。